14城出限购令为房产税铺路

    “9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过，记者在新政满月后回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过，不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”在未来依然可期。

    广州新楼开盘低调卖 价高开

    10月，广州楼市以15日限购令正式出台为界经历了一段先扬后抑的过程，网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上，之后急速回落至3位数的水平。但全月的成交量仍然创下同期新高，有机构的监测显示，截至目前10月广州十区成交量已经超过15000套，环比9月增长了1倍以上，而十区成交均价大约为13277元/平方米，环比下降0.15%。目前看，广州房价并没有实质性的下降。

    记者走访发现，在新政调控之下，部分逆势开盘的楼盘都较以前转趋低调，没有过多的宣传和造势活动，同时在开盘中采取吹风价比开盘价高出一截的营销模式，吸引买家入市。位于南洲板块的某楼盘在新政后开盘就非常低调，除了在开放样板房后推出交付5万元诚意金可享受九五折优惠活动之外，在营销方面没有特别的手段。在报价方面，销售人员一贯保持价格往高处报的作风，让人产生楼盘涨价幅度很大的假象。但在开盘日价格反而是略低于之前均价2万元/平方米的报价，实际上只有少部分的高层单位价格超过2万元/平方米，而其他的楼层单位均价在18000元/平方米左右，并有少部分17600元/平方米的单位，最终当天就销售了接近一半大约过百套的货量。

    上海豪宅热销 大幅推高均价

    “9·29”新政满月，上海楼市也如申城天气一般遭遇寒流过境，商品住宅成交量持续下滑。但普通百姓最关心的房价却“表现不佳”，只有少数外围楼盘微微下调，远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出，目前，上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一，就是上海星河湾等豪宅在本月的集中成交。

    但记者在采访中发现，即便是把贵价豪宅排除在外，上海楼市也没有出现明显的价格下跌。

    汉宇地产对旗下100多家门店的调查数据显示，10月以来，主动撤销购买意向的客户数量占到总成交的三成左右，其中首次购房和改善型购房客户各占一半。但这不意味着购房者已经彻底打消购买念头，除了那些确实承担不了首付和利率的买家不得不“被退房”和“被观望”，仍有不少人“伺机而动”。上海的符阿姨就代表了不少购房者的心态，她告诉记者，受“限购令”影响，自己一家原来“逐步渐进”式的购房计划已经全盘打乱，现在的计划是一步到位。

    与此同时，10月28日，上海10月份最后一块出让的住宅用地被旭辉集团以4.56亿元拿下，溢价193%，楼面地价达8160元/平方米。旭辉方面表示“物有所值”。有业内人士表示，种种迹象说明，尽管调控影响逐步显现，但较为稀缺的优质住宅地块仍不乏开发商追捧，开发商仍然“不差钱”。

    北京房价振荡调整 降幅不大

    中国指数研究院高级分析师袁秀明在接受记者采访时表示，新政对北京房地产市场影响较大。从今年4月的调控政策出台后，北京住宅销售量就明显下降，到了今年8、9月份又出现了明显回升的势头。今年9月下旬，国家又出台了一系列调控政策，北京市也出台预售资金管理等调控措施，成交量在经过一系列冲高后，在今年10月份之后又出现了明显下降趋势。“而从价格来看，4月份的调控政策出台后，北京房价未再出现大幅上涨，呈现调整态势，个别楼盘上涨，而更多楼盘价格呈现下跌趋势，但降幅不大。 ”她说。

    记者了解到，就房价及成交量而言，9月20日~26日，北京市商品住宅周销售面积约为20.94万平方米，之后一周，冲高到33.7万平方米，国庆后下降至17.93万平方米，之后，又升高到21万平方米。而10月18日~24日，该周销量仅为15.02万平方米。就销售价格来看，10月北京商品住宅销售价格徘徊在每平方米18000~20000元之间。

    天津“限购令”或成“抢房令”

    10月14日，天津市政府正式下发《暂时实行限定居民家庭购房套数政策》的通知，限购政策的开始时间为10月13日，但没有明确的截止时间。据了解，天津“限购令”不仅不计个人之前所购的房屋数量，限购的实行范围也仅仅是不包括滨海新区和环城4区在内的市内6区。

    与深圳、南京等城市直接对第三套房“限购”的“严厉派”相比，天津等城市不计个人之前拥有房屋的数量，以家庭为单位仍可再购一套新房的宽松政策，确实显得“温柔”了许多。

    由于天津市内6区相对面积较小，房源相对较稀缺，因此对于很多家庭来说，这个本意旨在抑制每个家庭购房数量的政策，亦有可能导致“每个家庭都不会放过的这唯一的一次市内购房机会，令当地居民或外地投资者在短时间内抢购市内6区的房源”的情况出现。如此来看，天津的这个市内6区“限购令”则有可能演变成“抢房令”。

    据《广州日报》报道

    限购令频出房产税是绝招

    国庆前后，随着北京、上海、深圳、南京等地陆续出台限购令，不到1个月时间，已经有14个城市出台了限购令。从限购令出台后的效果看，再加上严格限制第三套房贷和加息等因素，各大城市观望气氛浓厚，9月的热销势头不复出现，相当多投资性买家因限购和贷款因素而暂不出手。然而，尽管绝大部分城市都未说明限购时间，但依然很多人担心一旦限购令解除，之前被压抑的强大需求将如洪水泛滥。因此，如何保证限购令解禁后的楼市仍健康稳定，房产税很可能是不得不祭出的终极一招。

    据了解，重庆、上海很可能成为住宅征收房地产税的试点城市。根据各媒体报道，重庆目前上报至财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部的试点方案，采用“套数越多、面积越大”——税率逐级提高的累进计税方式。而上海的房产税征收税率则预计为0.3%～0.4%。有消息称，北京、深圳亦有可能被列入试点城市之中，中央对房产税的开征比较急切，希望在几个试点城市实行房产税后，明年能够在全国进行推广。不过，由于在征收税种和征收范围、税率、采取方式等方面各试点城市难以达成一致意见，因此房产税的具体开征时间仍未明确。

    专家预测30年8亿农民城镇化

    “十二五经济形势展望高峰论坛”30日在北京举行，政府官员、专家学者、企业领导等各界人士齐聚一堂，解读中国经济未来走势和政策趋向。有专家预测，中国力争到2040年，实现8亿农民进城，以推进城市化的发展。

    此次论坛的主题是调整·增长·创新。中共中央政策研究室经济局局长李连仲在论坛上表示，目前中国的城市化率仅为44.67%，而发达国家已经达到了80%左右。中国力争到2040年，实现8亿农民进城，进一步推进城市化的发展。此外，中国要调整产业结构，发展新能源、风能核能、太阳能，以减少中国对石油进口的依赖。