房产税出台投资客少了 房价或在节后进入下跌通道

    春节前上海版房产税的出台，令2011年的上海楼市变得扑朔迷离。以往每年春节都是各在售楼盘的售楼高峰，但今年春节前房产税出台后，楼市是否会出现新的变化，对此记者周六对市场进行了走访。

    新开楼盘投资客少了

    位于宝山美兰湖的两个新开盘，分别卖的是90平方米左右的公寓和150平方米以上的花园洋房，均价分别在2万和2.5万元。尽管单价并不便宜，不过由于打着节日"送福袋"和97折优惠的广告，还是吸引着记者前去一探。

    周六下午记者到达现场时，发现尽管整个美兰湖空空荡荡，不过该楼盘售楼处门口却是停满了前来看房的私家车。

    看房者增多，也让售楼处有些措手不及。"原先觉得可能房产税出台了，老百姓的购房热情可能会受到打击，现在看似乎影响不大。"售楼处的一位负责人告诉记者，春节期间原先只准备了两位售楼员值班，现在看来要加人了。售楼员还告诉记者："以往来买房子的，操着南腔北调的都有，不过这两天来的都是上海人，看来房产税和限购一出来，投资客是少了。"

    房产税政策效应滞后

    不过，像以上热销的场景，也许会随着房产税政策的"发酵"逐渐受到冲击。据某网站数据监控中心统计显示，对于房产税新政效果和起效时间，只有27.9%的网友认为新政对房价不会有影响。

    但调查中，60.6%的网友表示新政或在一年内起效，其中甚至有1.5%的人认为新政一周内即可见效，而16.4%的人认为至少会在一个月内见效。拒绝买房或者短期内观望将成为更多人的选择。

    分析人士表示，由于房产税是在节前刚刚公布的，因此无论购房者还是开发商都对新政的影响了解不多，随着节后更多信息的披露和政策得到解读，市场会有更多反应。而随着观望人群的增多，上海楼市的成交量会率先受到冲击，随后是价格出现一定幅度的下探。