沪渝房产税实施首日 “关注升温 行情遇冷”

    28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现,市场对此高度关注,而交易行情却显着低迷。业内人士认为,在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下,楼市短期内将大幅"降温"。

    不过,受访专家普遍认为,从长期来看,影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期,遏制高房价不能寄希望于房产税"一剑封喉",楼市调控仍需继续打"组合拳"。路透社则认为,而单就房产税一项政策而言,从地方试点到全国推广仍需要很长一段时间,对全国楼市影响有限。

    沪渝各界人士反应复杂

    对于28日起启动房产税试点,沪渝各界人士对此呈现出复杂的反应。其中,既有对出手买房还是继续租房的踌躇,也有对房产税能否遏制高房价的担心,以及对税收使用情况和监督问题的关注。

    28日上午十点半左右,记者来到上海浦东新区房地产交易中心受理分中心时发现,一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者,近两周前来办理业务的人数明显增多,但当天大厅内比前两天还要拥挤,人数差不多翻了一番。

    在二楼房产交易税务受理处,前来办理业务的购房者有数百人。负责发放排队号码的工作人员告诉记者,27日约发放了1200个号码,28日将发放更多,估计上午就要突破800个。

    中介交易冷清

    中原地产区域总监范成章指出,限购、限贷、房产税等措施形成了合力,这两天门店生意比较冷清。一些较悲观的人士估计,预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成之多,而房价短期内不会有明显松动。

    他还介绍,去年房租上涨幅度较大,比如普陀区中环线附近的住房租金上涨了15%-20%。房产税等措施实施后,由于成本转嫁、需求增加等原因,房租或将继续上涨,在春节后的一段时间里将尤为明显。

    记者走访多个重庆房产中介发现,如今购房客在咨询房产信息时首先关注房产税情况,为避免缴税,很多购房户都放弃购买大户型高档商品房。尤其是一些囤积别墅的炒房客已经发布别墅出售信息,但是目前前去咨询的购房户寥寥无几。

    效果仍待观察

    至于房产税能否遏制高房价是许多普通民众关心的话题。在重庆已工作两年的白领王思维告诉记者:"这两年一直关心买房的事,但房价上涨的速度太快,一直没出手买房。希望政府开征房产税能使高房价得到遏制,也让我们普通老百姓买上一套房。"

    在上海某著名国有金融机构工作的廖先生因为结婚这一刚性需求,近些年对于房价走势较为敏感。他认为,此次上海出台的房产税改革措施,对于房价的"杀伤力"极为有限。"税率定得太低,对真正有钱人来说没有任何影响"。

    房企谋划应对之策

    此外,房地产企业也正在谋划应对之策。复地集团董事长张华表示,此次房产税试点方案内容符合此前的预期。目前公司正在研究市场走势和应对策略。预计今年不少房企将对住宅的户型、面积等作出一些调整,中小套型房源比例将会增加。不过,房产税的"落地"也说明新的房地产调控政策正陆续到位,形势的明朗化对企业来说倒不是坏事。