“国八条”成余杭一季度房产市场成交量分水岭

    2011年第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季影响，一季度我区房地产市场成交以1月26日“国八条”的出台为分水岭，1月份成交量较为火爆，2、3月份由于“国八条”、春节等影响，成交量下滑明显，成交价格1、2月经小幅上扬后3月转为下跌态势。

    一季度，我区新增商品房供应量43.7万平方米，同比增长40.1%；新增住宅供应量38.5万平方米，同比增长33.7%；商品房共成交43.5万平方米，同比增长31.4%；商品房成交均价12647元/平方米，同比上涨7.5%；住宅共成交40.1万平方米，同比增长36.4%；住宅成交均价12687元/平方米，同比上涨3.3%；住宅的供求比例为1：0.96；二手住宅成交面积18.2万平方米，同比下降28.1%；二手住宅成交均价9740元/平方米，同比上涨12.2%。

    一季度我区房地产业完成各项税收137545万元，比上年增加14684万元，同比增长11.95%，占财政总收入的28.71%，同比下降7.27个百分点。房地产业完成地方财政收入115145万元，比上年增加7750万元，同比增长7.22%，占地方财政收入的34.19%，同比减少10.48个百分点。增长的主要因素还是上年企业利润的反映。2011年2月，临平副城商品房（未包含经济适用房）成交面积3.5万平方米，环比减少73%，从房地产业税收增长率和占比来看，3月也比2月有明显下降。

    一月商品房供应

    占一季度的六成

    一季度全区批准预售商品房共计4154套，面积43.7万平方米，同比增长40.1%。其中住宅批准预售3568套，面积38.5万平方米，同比增长33.7%，供应量较去年大幅增长。主要受去年年底市场整体向好，各开发商纷纷加快推盘节奏，致使1月份全区供应量新增明显。就商品房而言，1月份供应量占季度总供应量的61.3%。但随着1月26日“国八条”的出台，以及2月底杭州市限购措施的出台，后期的供应量下降明显。

    临平副城一季度共批准预售住宅1803套，面积20.1万平方米，占总供应量的52.2%；余杭组团一季度共批准住宅1096套，面积11.1万平方米，占总供应量的29.1%；良渚组团一季度共批准住宅669套，面积1.4万平方米，占总供应量的3.7%；瓶窑组团一季度无新增供应量。

    各组团房地产业发展不够均衡，临平副城由于是区政府所在地，以及配套设施比较完善，再加上“双铁”及CBD的辐射作用，房地产业发展较为迅速；余杭组团凭借其较好的区位优势，较为便捷的交通，以及较好的居住环境，地产业发展较为成熟；良渚组团依托万科良渚文化村的辐射影响，去年以来该板块的房地产业发展较快，而瓶窑组团一直以来是我区房地产业发展的软肋，该地区供应相对不足、环境和配套相对落后是制约该地区发展的瓶颈。

    刚需增加  90平方米以下成主力户型

    90平方米以下住宅一季度共批准2068套，面积16.8万平方米，占总体的58%；90-140平方米住宅一季度共批准1175套，面积15.0万平方米，占总体的33%；140-180平方米住宅一季度共批准193套，面积3.2万平方米，占总体的5%；180平方米以上住宅一季度共批准132套，面积3.5万平方米，占总体的4%。

    据分析，90平方米以下的小户型已经成为当下房地产市场的主力户型，主要是由于国家宏观调控措施的出台，首次置业的刚性需求增加，随着利率、税收等一些列措施的实施，大户型需求逐渐淡出市场，尤其是提高利率与提高首付，本轮调控也波及到了部分改善性需求。