受调控新政影响 余杭“金三”未现

    2011年3月，是杭州楼市调控新政（限购令）正式开始实施的第一个月，政策对楼市的直接影响显而易见。楼市有传统的“金三银四”的说法，但今年的“金三”不复存在，市场总体呈现量稳价跌态势，与上月相比，商品房新增供应量大幅增加，成交量略有增长，共成交658套，较上月增加50套；成交均价由于成交量的持续疲软，出现松动，环比下降14.1％。与去年同期相比，新增供应量同样增加明显，而成交表现较冷清。

    开发商加大推盘力度 商品房供应量明显增加

    2011年3月，全区批准预售商品房共计1162套，环比增加717套，面积12.3万平方米，环比增加2.28倍。其中住宅1114套，环比增加698套，面积11.3万平方米，环比增加2.4倍。
　　随着杭州市调控政策明朗化，开发商加大了推盘力度，3月新增供应量大幅上升。
　　临平副城当月批准预售商品住房共计781套，面积7.9万平方米，环比增加2.9倍；余杭组团该月批准销售商品住房共计211套，面积2.3万平方米，环比增加76.9％；良渚组团批准预售商品住房共计122套，面积1.1万平方米，瓶窑组团无新增房源。

    供应户型绝对主力
　　90平方米以下和90－140平方米

    90平方米以下住宅3月批准预售共计608套，面积4.7万平方米，环比增加1.1倍；90－140平方米住宅该月批准预售501套，面积6.4万平方米，环比增加5.4倍；140－180平方米、180平方米以上住宅分别批准预售2套、3套，比上月略有增加。

    成交量会有所增加
　　供大于求格局一时不会改变

    截至2011年3月31日，余杭区期末可售商品房12644套，面积162.9万平方米，较上月有所增加（上月156.1万平方米，12100套），主要原因是因为该月商品房新增供应量的大幅增加。
　　随着供应量的进一步增加，根据以往经验，部分开发企业或将推出促销活动或各式各样的让利活动，观望人群伺机入市的可能性逐渐增加。市场后续的成交量或将有所增加。但总体上看，供大于求的局面短期内不会改变。