这个“五一”，金华楼市有点冷

     “五一”期间，由于受到宏观调控大环境以及天气不佳的双重因素影响，婺城楼市显得比较冷清，一手房成交量寥寥可数。与此同时，房价依然处于“僵持”状态。

     本报讯 新“国八条”调控及限购令实施之后的首个“五一”假日，楼市不可避免地受到了一定程度的影响。记者了解到，“五一”期间，由于受到宏观调控大环境以及天气不佳的双重因素影响，婺城楼市显得比较冷清，一手房成交量寥寥可数。与此同时，房价依然处于“僵持”状态。

    刚性需求成购房绝对主力

    5月份素来是传统的楼市销售旺季。不过，今年“五一”假期，金华楼市显得有点冷清。数据显示，“五一”期间，市区商品房成交量基本以个位数计。其中，5月3日金华市区商品房成交1套，面积为135.11平方米。5月4日金华市区商品房成交3套，总面积为359平方米。二手房的成交情况比一手房略好。其中5月3日共成交15套，面积为1632.77平方米。5月4日二手房共成交27套，面积为2618.25平方米。

    面对这样的成交现状，有业内人士分析认为，除了受调控影响之外，今年“五一”节期间市场可售房源特别是小户型、低总价房源偏少，是造成成交量少的一个主要原因。随着5月份市区多个楼盘的相继开盘，特别是一批小户型、低总价房源的推出，成交低迷的局面有望得到改观。

    另据市区信立泰中介胡永年介绍，从“五一”的二手房成交情况来看，如今出手购房的都是一批非买不可的刚需客。刚性需求已经成为目前市场上购房的绝对主力。与前段时间相比，这批刚需客户购房的选择余地更大，讨价还价也更有底气了，成交速度也明显放缓了。在成交的二手房源中，小户型、低总价的房子占了多数。

    新调控或将至?

    记者了解到，新国八条实施以来，金华的楼市成交量曾一路下滑，二手房交易量大幅萎缩。从上月举行的2011金华春季房展会来看，虽说关注楼市的市民很多，但仍然是观望的多，下单的少。

    据了解，“五一”期间，金华除个别楼盘给出比较优惠的购房措施外，大多数楼盘的优惠力度有限。如近期计划开盘的当代华府，将推出最后一期高层房源。近期开发商推出了“存2万元抵9万元”的优惠活动。另外，金东新区广润翰城推出了“五一特供单元”，购买97平方米和143平方米户型送车位的优惠活动。不过，一些新开楼盘的优惠幅度并不大。有的楼盘仅针对一次性付款的客户，可以享受9.8折优惠。

    从目前情况来看，金华房价并没有出现实质性下跌的迹象。而从国内其他城市的情况来看，各地房价大多“岿然不动”。据国家统计局相关数据显示，在70个大中城市中，有29个城市的3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。进入4月以来，北京、上海、杭州等城市的成交量开始逐渐反弹。对此，有业内人士不无担忧，此状况延续下去，恐怕将会再度招致调控新政策。

    有业内人士称，目前坊间传闻的金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成的相关消息，或许可以看做是一个调控再度收紧的信号。此外，有关部门还可能会在税收、限地价、反暴利等方面展开新举措。“如果僵持态势进一步持续，楼市回暖进一步蔓延，预计中央还会推出一些新的措施。”文 戴伟文