余杭首份房产市场分析报告出炉 均价还在涨

    当前正处国家调控之时，在各项调控政策出台之前的2011年1月，余杭房产市场抓住各项调控政策出台之前的尾巴，依然保持了较好的发展势头。

    余杭区建设局房管处昨日发布的《2011年1月余杭房地产市场分析报告》显示，今年1月全区商品房成交量、成交价格与去年12月相比均有所增加。

    1月成交商品房2640套

    最新统计数据表明，2011年1月全区商品房（未包含经济适用房，下同）共成交2640套，成交面积29.6万平方米，环比增加16.5％，成交金额38.2亿元，环比增加24.4％，成交均价12899元/平方米，环比上涨6.8％；其中住宅成交2560　套，成交面积28.6万平方米，环比增长18.7％，成交金额37.1亿元，成交均价12949元/平方米，环比上涨5.8％；商业营业用房共成交39套，面积0.56万平方米，环比下降41.6％，成交均价10485元/平方米，环比上涨8.3％；办公楼成交21套，面积0.26万平方米，环比下降10.3％，成交均价10190元/平方米，环比上涨61.3％，主要是因为1月成交了4套九洲大厦楼盘，整体拉升了当月成交均价；其它性质的房屋共成交20套，面积0.1万平方米，环比上涨66.7％，成交均价17724元/平方米，环比上涨23.9％。

    90平方米以下住宅为成交主力

    1月90平方米以下住宅共成交1327套，面积11.5万平方米，环比增加40.2％，成交均价10787元/平方米，环比上涨5.8％；90－140平方米住宅共成交880套，面积10.1万平方米，环比下降9.9％，成交均价11033元/平方米，环比下降9％；140－180平方米住宅共成交214套，面积3.4万平方米，环比增加70％，成交均价16239元/平方米，180平方米以上住宅共成交139套，面积3.6万平方米，环比增加33.3％，成交均价21978元/平方米。

    住宅成交均价有所上涨

    2011年1月我区住宅成交均价环比上涨5.8％，同比上涨10.5％。1月26日，以“新国八条”为标志的第三轮调控正式开始，房产税试点也拉开序幕，政府调整房地产市场的决心异常坚定，后期市场的观望情绪会进一步加强。

    临平副城余杭组团占成交大头

    临平副城1月批准预售商品房共计1003套，面积11.4万平方米，共成交1103套，成交均价12300元/平方米，其中住宅批准预售828套，面积10.1万平方米，共成交1075套，成交均价12354元/平方米，环比上涨25.2％；余杭组团批准预售商品房共计719套，面积7.9万平方米，共成交806套，其中住宅批准预售663套，面积7.5万平方米，共成交800套，成交均价13506元/平方米，环比下降11.6％；良渚组团批准预售商品房共计825套，面积8.4万平方米，共成交532套，成交均价14707元/平方米，其中住宅批准预售547套，共成交484套，成交均价14765元/平方米，环比上涨12.5％；瓶窑组团无新增商品房，共成交199套，成交均价8291元/平方米，基本与上月持平。临平副城由于书香名邸楼盘该月共成交了196套，均价在6100元/平方米，整体拉低了临平副城的成交均价，而12354元/平方米的均价较为真实地反映了临平副城的成交均价。

    良渚南苑闲林为销售前三

    1月商品住宅在成交区域上，良渚镇以望城、九衡公寓、良渚文化村等诸多热点楼盘荣登该月销售榜冠军，共成交商品住宅452套，良渚镇因为当月成交了138套良渚文化村白鹭郡南楼盘，整体拉升了该区块住宅的成交均价。南苑街道凭借梧桐蓝山等楼盘，以339套的销售业绩紧随其后。闲林镇以318套的销售业绩，进入销售榜前三甲。良渚镇随着望城、九衡公寓等楼盘开盘，供应量的大幅提升，成就了当月较好的成交量。

    成交量较上月有所增加

    1月共成交商品住房2560套，面积28.6万平方米，环比增加18.7％。成交量的增加主要原因有：年底各开发商都加快工程进度，市场整体的供应量比较充裕；后期市场前景不明，很多购房者都赶在春节前备案。但随着后期政府　“新国八条”细则的出台，以及对限购令的进一步细化，供应量和成交量都会有所变化。预计未来短时间内这种情况将会减少，后期成交量下滑的可能性较大。

    商品住宅销售十强

    1月我区商品房销售前十强的企业，共计销售1485套，占月总销售量的58％。1月首次开盘的梧桐蓝山楼盘，以260套的销售业绩荣登销售榜冠军，梧桐蓝山楼盘由于其离地铁口相对较近，良好的区位优势，良好的居住环境，以及较为理性的定价，一经开盘便得到广大业主的认可。

    全区商品房供应

    90平方米以下住宅占大头

    全区商品房供应量。2011年1月，全区批准预售商品房共计2547套，面积27.7万平方米，环比增加31.3％。其中住宅2038套，面积23.9万平方米，环比增加18.3％。供应量较上月大幅增加。

    住宅供应组团分布。临平副城1月批准预售商品住房共计828套，面积10.1万平方米，基本与上月持平；余杭组团批准预售商品住房共计663套，面积7.5万平方米，基本与上月持平；良渚组团批准预售商品住房共计547套，面积6.3万平方米，望城、九衡公寓两大楼盘的开盘致良渚组团的供应量为上月的6倍；瓶窑组团无新增房源。

    住宅供应户型分布。90平方米以下住宅1月批准预售共计1269套，面积11.4万平方米，环比增加11.8％；90－140平方米住宅当月批准预售共计452套，面积5.9万平方米，环比减少28.9％；140－180平方米住宅当月批准预售共计190套，面积3.1万平方米，是上月的5倍；180平方米以上住宅当月批准预售共计127套，面积3.4万平方米，环比增长120％。随着房价的逐渐增长，90平方米以下住宅一直保持良好的销售态势，各开发商纷纷增加小户型楼盘的推盘节奏，1月也不例外，90平方米以下住宅占总供应62％。

    截至2011年1月31日，我区期末可售商品房14060套，面积174.1万平方米，较上月有所下降（上月为174.3万平方米），随着销售淡季及“新国八条”等一系列调控措施的出台，我区期末可售房源或将进一步增加。

    今年商品住房供应总量稳定

    据分折，从去年年底各开发商上报的2011年度计划看，今年余杭区商品住房供应总量较为稳定，但主要还是看后期市场走势，总体来看供应量将集中在下半年，年初由于销售淡季和民工返乡以及一系列调控措施等因素的综合影响，工程建设进度或将受到一定影响，但后期随着市场观望情绪的减弱，供应量将逐步提升。