“新国八条”后临平楼市刚需成主力

    一过了元宵，就意味着年过完了。这个年对于余杭的购房者和房产开发商来说同样过得忐忑，　“新国八条”的限购、敲山震虎的房产税、银行加息等层层叠加，这些新政让他们陷入“买还是不买”、“卖还是不卖”的尴尬境地。如今，杭州的楼市调控细则迟迟未落地，大家都伸长了脖子观望徘徊。

    上周六，临平山北的金帝海珀迎风开盘，推出了96套房源。据开发商方面的消息，该楼盘目前预定约7成，主要是临平当地及杭州的改善型需求的释放。临平的另一个楼盘桂花星城近几天的表现也不错，虽然没有大张旗鼓地开盘，但从目前情况看，还是在“默默”出货，仅仅2月21日一天就预定了9套。

    “市场在经历了政策的逐渐加码后，对消费者心态的影响很大，很多人对后市不怎么看好。”金帝海珀相关负责人认为，外地购房者以及本地拥有两套以上住房的购房者被政策挡在门外是销售受影响的重要原因，这时入市购房的大多是有特别心仪的房源或是被价格洼地吸引。

    相较于杭州主城区的房价来说，临平城区的房源价格要低得多，这里确实是块价格洼地。

    临平城区的楼盘主要集中在城南板块、临平山北板块和星桥板块。这三个板块中，星桥板块的公寓价位除了少数楼盘，大多在万元以下徘徊；临平山北板块价格稍高些，这次开盘的金帝海珀均价是11300元/平方米，当然老牌的绿城蓝庭、金都夏宫价格更高，像绿城蓝庭今年推出的花园式洋房蔷薇院，均价在14000元左右，而附近的赞成香颂、东厦东港均价都在八九千元上下。相对价格较高的城南板块，目前的均价也基本在15000元，前面提到的桂花星城均价只有13500元。临平周边的楼盘，像塘栖、运河、崇贤、乔司等地，楼盘价位也基本保持在万元以下。

    这次限购，把一大批外地投资客挡在了门外，本地的刚需购房者和改善型购房者成了主力军；首付款比例的提高、银行利息的增加，使这些刚需和改善型需求的购房者在认定心仪房源时，首先考虑的是自己的支付能力。因此，业内人士认为，作为价格洼地的临平及周边城区，对购房者还是有许多吸引力的。再加上临平城区配套成熟，本地及海宁、德清等周边地区的购买力较强，房源储量相对充裕的余杭可能还会有释放空间。如此而言，作为杭城“兔年第一盘”的金帝海珀，此次开盘能取得两天去化七成的成绩也就不足为奇了。

    2010年也是中国楼市的政策调控年，“住在杭州网”首席评论员丁建刚曾经用“跌宕起伏、波澜不惊、迷雾渐开”十二个字来评价总结。2011年楼市的这个春季无疑是多变的，但会不会还是“波澜不惊、迷雾渐开”，谁也说不准，如今，我们能做的，就是屏声静气，静待杭城楼市调控细则的出台。