二套房认定新标准执行何时算起？

    出台后市场反响强烈已签了合同尚未放款的购房人这样问  
二套房认定新标准执行何时算起？ 

    湖州在线讯　到底是认贷还是认房？ 6月4日，住建部、央行、银监会发出通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。记者在这一政策出台后，对我市房地产市场展开采访，许多业内人士认为这一严历的认定标准将使房地产失去炒作空间，准购房人对房价下跌的期望值提高了。
   
    认房又认贷
    堵了优惠贷款的门

    今年4月15日，我国出台“二套房首付款比例不得低于50%”这一调控政策后， 如何认定二套房成为业界争论的最大热点。“当时，许多银行人士都认为应该按房贷认定，如果市民购房已经贷过款，再买房就算是二套以上。”我市房产经纪人叶先生向记者介绍说，“此后，一些专业人士又提出应按房认定，即市民名下只要有房，再购买就算二套以上。”

    但让人没料到是，这次三部委新出炉的认定标准是既认房又认贷。据介绍，二套房贷首付要提高的政策早在2007年9月就出台了，当时“二套房贷首付最低40%，利率最低为基准利率的1.1倍”。从那时起到2010年4月15日之前，很多银行都是“认贷不认房”。许多购房者原来有一套房按揭，但把所欠贷款还清后，再去银行贷款用于买房，也是按首套房来处理。现在，购二套房优惠贷款的门已被彻底堵死。

    市民对房价下跌的
    期望值高了

    记者在采访中发现，由于近段时间我国接连出台的房地产调控政策，已使房价急剧走高势头得到了初步控制，一些新开楼盘推出的房价比此前在市场传言的价格低了数百元到上千元不等。

    “新出台的这么严厉的二套房认定标准后，让投机客炒房产的机会大幅下降，居高不下的房价产生更为实质性的影响。”昨天，我市一房地产中介公司的负责人接受记者采访时这样说。

    二套房认定标准出台后，湖城市民反应又怎样呢？记者在采访中发现，许多本打算近期购房的市民现在又进入观望状态，对房价下跌的期望值明显升高，“二套房认定标准出来了，希望房价能多降点。”一市民说。

    签了合同尚未放款的
    购房人急了

    记者注意到，在接连不断的房产调控新政下，许多已签订了购房合同但尚未在银行拿到放款的市民最为焦虑。

    去年年底，许先生在湖城仁皇山附近的某楼盘购了一套100多平方米的商品房，尽管早已付了首付，但由于楼盘还没有结顶，因此到现在尚未等到银行放款。许先生告诉记者，他此前已贷款买过房，后来付清了全部房款，因此购新房向银行咨询时被告知，像他这样的情况银行是按首套房对待的。

    苦等银行放款的许先生现在却等到了二手房认定标准，他非常焦虑地告诉记者，如果算首套房自己可以拿到低于基准利率的优惠利率，如果算二套房不但首付要提高，利率最低为基准利率的1.1倍，购房成本会大幅提高。

    记者在采访时碰到许多像许先生一样的购房者，焦虑中的他们提出这样的疑问：二套房认定新标准的执行究竟会从何时算起？