首套房贷门槛又加高 二套房个人求贷多“无门”

     浙江在线05月30日讯 　“从买房到现在已经过去三个月了，可是银行的贷款还没有放下来，不知道还要等多久。”市民杨慧军最近等着挺心急。今年年初好不容易下定决心在市区买了一套房子，购房合同和贷款合同三个月前就都已经签了，可是银行的贷款却迟迟放不下来。咨询银行工作人员，称现在暂时没有额度，咨询楼盘工作人员，得到的回应是很多购房者的贷款都没放下来，他并不是个案，房开公司也无能为力。

    首套房贷门槛又“加高”

    其实，像杨慧军这样已经拿到银行房贷合同，只是“排队”等待贷款额度已算是幸运的了。更多的购房者，直接被越来越高的房贷门槛拦在了“门外”。

    “刚刚准备买房，首付都准备好了，没想到首付从30%一下子增到了40%。”5月中旬，郑蓝俊带着未婚妻去楼盘选房子，好不容易选中了西区一套面积价格适中的房子，却在即将签合同时，被房开公司告之现在银行一套房贷的首付已经提至四成。“这就像是晴天霹雳，首付这一提，就要多准备十来万块钱。”郑先生说，现在这30%的首付还是两家人努力凑才好不容易凑齐的，首付提高意味着他们的购房梦又一次破灭了。

    记者从四家国有银行和一些商业银行了解到，除工商银行目前仍在执行一套房首付30%、基准利率的房贷政策外，其他银行都明确或委婉地向记者透露，一套房贷首付四成，利率上浮10%已在成常态，个别银行的政策甚至比这更苛刻。而工行的三成首付也不是没有条件的，不但对申请人的收入、信用情况审核比以前更严格，客户的综合情况也纳入了考核的范围。

    二套房个人求贷多“无门”

    与各家银行一套房贷“犹抱琵琶半遮面”政策有所不同，目前衢城二套房贷政策已基本明朗：首付60%，利率上浮10%—20%。

    虽然政策面很“透明”，但是在真正执行过程中，市民想办二套房贷，并没有想象中那么简单。

    “我咨询过很多银行，几乎没有一家银行愿意给我贷款。”市民范先生想买一套市区的二手房改善住房条件，但是银行一整圈跑下来，不但在首付和利率方面坚决不“松口”，很多银行还要求拉来存款或购买银行理财产品才能考虑把信贷额度留给他。

    “现在除了房开公司统一办理申请的房贷业务会留出一部分额度，市民单独上门申请二套房贷已经很难很难。”某国有银行个贷业务相关负责人坦言，即使是合作的房开公司，二套房贷也只能放出几笔，一般个人来银行申请二套房贷，通常都是被拒之门外的，因为留给二套房贷的额度太有限了。

    而记者从其他一些股份制商业银行了解到，因为银行信贷额度不断趋紧，二套房贷直接被列成“黑名单”，全部停止放贷。

    房贷放款至少要等两个月

    “现在已经有好几亿的资金在排队等额度，银行根本没额度，很多客户都知难而退了。”这位国有银行个贷部负责人的说法，在这个信贷额度只紧不松的时期，或许早已不仅仅是一家银行的个案。

    排队等额度，记者逐一咨询了现在开办房贷业务的银行，得到的说法大同小异。但是“排队”的背后，到底蕴含着什么深层次的含义，银行不愿意多说，贷款者也无从知晓。刚刚办下来房贷的购买者小宁告诉记者，从申请贷款到银行最终放款，他足足等了五个月，这当然还算不上是最长的等待时间。周围不少朋友听说之后都感觉不可思议，一些想贷款买房的人都打了退堂鼓，因为如果就算从现在开始申请贷款，等贷款真正放下来估计就到年末了，房贷政策会不会又趋紧尚且不说，光连续加息产生的利息支出就够受的了。

    通常情况下，一笔房贷真正放下来到底需要多少时间？银行给出的官方回答基本一致：至少要等上两个月。一些业内人士分析，目前银行的信贷额度本来就很紧，加之房贷又是今年严控的领域，银行现有的信贷额度往往会向小企业、私营业主等方面倾斜，房屋贷款的放贷等待时间长一些不足为奇。