山西首套房贷优惠将收紧 二套房贷利率暂未变

    信贷叫停，二套房贷收紧……几天一变的信贷策略，似乎令各大行的个贷部最近有些惶惶。2月2日晚间，中国银行一则正式叫停首套房贷7折利率的消息，再次搅动了房贷市场已然紧张的氛围。

    中国银行山西分行相关人士向 《山西青年报》证实，总行“叫停首套房贷7折利率”的通知确已下发，但目前山西还未执行。同时，根据记者的了解，省内各大行目前暂未在首套房利率方面有调整动向。不过，建设银行山西省分行一位负责人向记者介绍，按照目前的信贷情况，各大行收紧首套房贷 “近在眼前”.

    中行先行收紧

    从去年11月开始，多种与房贷有关的传言便在坊间充斥，“明年取消房贷7折优惠利率”、“明年起国家将调高房贷利率”、“二套房贷要大幅收紧”……

    2月2日晚间，再次有消息称，中国银行已经正式下发通知，将首套房的优惠利率由7折调整为8.5折。与此同时，该行已经全面停止了与中介的二手房合作。

    据悉，中国银行北京分行已经开始执行上述通知，而消息显示，在已经开始“行动”的中国银行部分分支行，房贷利率想打8.5折也是很难的事情，包括征信系统中不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。

    针对此消息，《山西青年报》记者向中国银行山西分行方面予以确认，该行信贷部相关人士证实通知确已下发，不过，该人士对于何时执行新利率以及如何执行却表现得相当谨慎。

    而当记者就此消息向中行客服咨询时，客服称“并未得到任何收紧消息”.

    额度紧缺或为主因

    随着国内信贷调控 “保”与“控”的思路愈发清晰，各大行的信贷额度却收得越来越紧。“各大行今年分配到的信贷额度远远不如去年。”根据建设银行山西分行个人贷款中心客户经理马达向《山西青年报》记者的介绍，这也成为中国银行收紧首套房贷的重要原因。也可能是出于该行为了更好地调配全年信贷额度的策略。

    由于各大银行现在得到的信贷规模相当有限，与停贷有关的传闻也在市场频频出现。去年在放贷规模上“冲”在所有银行前面的中国银行，早在年初，就已经遭遇了信贷控制。据悉，1月下旬，该行的个贷业务暂停了1周多。而昨日又爆出消息，部分银行2月的信贷额度在本月第一天已经放完。

    在马达看来，中国银行的新利率政策也与该行的收益与风险的平衡策略有关。“目前来看，房地产市场的风险正在逐渐走高，而由于趋利的特点，银行追求高收益似乎也是必然的趋势。”

    此外，“近来，国内房价上涨过快，此次中国银行的房贷利率调整，可能也与国内的信贷紧缩政策有关。”光大银行太原分行零售业务部总经理助理李海潮向记者表示。

    各大银行房贷收紧趋势渐显明朗

    根据本报记者了解，目前，除中国银行外，其余各大银行的首套房利率并未调整，仍延续之前的首付40%,利率7折。不过，马达告诉记者，“由于近期的信贷收紧趋势，各大行的房贷利率调整可能就在眼前。”

    与此同时，各家银行收紧房贷的趋势也逐渐明朗。

    据悉，在北京市场，建设银行早已先行一步。去年11月，该行对外表示，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。它的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。目前，建行有20%至30%的房贷客户能享受7折优惠利率，其他客户则实施差别利率。

    相关资料显示，在政府集中调控以后，高烧的楼市已经开始出现了大幅降温迹象。北京、上海、广州以及深圳四大房地产市场的一手住房成交量，在过去的1个月中出现了快速下跌的局面。

    二套房贷利率暂未变

    不仅是首套房贷，关于二套房贷的传言也不绝于耳。

    早在1月中旬，不少银行的客户经理告诉记者已经开始执行“无论首套房贷款是否还清，再贷款购房均视为二套房，首付最低四成，利率上浮10%”的规定，同时，也有不愿具名的相关人士介绍说，由于现在市场竞争相当厉害，部分银行在自认风险可控的前提下，为争取更多房贷客户，“变相”降低利率。

    不过，直到目前，除了有部分银行采取了差异化的策略来弥补低价利率造成的损失外，对于投资购房者一直在观望的二套房贷利率政策，各家银行仍然久久没有出台。

    马达告诉记者，目前该行的二套房贷仍延续前期已经调整的政策。8.5折7折虽然目前七折房贷仍在执行，但各大银行房贷收紧近在眼前。