2011·房产市场大事记 调控中压力与希望同在

    2011年楼市江湖，热点频出，在调控大背景之下的市场，犹如火山爆发般地激发了前所未有的潜能。无论是产品的推陈出新，还是营销手法的千变万化，乃至新房二手房贴身肉搏，无一不展现出2011年成都楼市的精彩。

    事实上，在2011年初，不少圈内圈外人士纷纷对2011年楼市定位为淡市，理由很简单，那就是"三限"之下，市场之手已经由卖方左右变成买房决策。年终岁末，盘点一年楼市，蓦然回首间，2011年淡市不淡，变化的其实只是，楼市正在回归原本的价值轨道。

    是什么让一些人觉得市场开始由以前的仰望到现在的平等对视？那不过是由于过去的市场太火爆，才使开发商感觉到现在市场"淡了"。从市场的规律来看，目前的楼市销售速度合理，房产行业的暴利时代结束了，高品质产品、合理利润才是行业发展的出路。

    调控时代，楼市操盘手们终于在狂飙猛进之后，轻轻点下刹车，高速奔跑后突然减速的压力顿时显现，但也正因压力，也使得2011年的成都楼市真正价值回归，开发商们越来越找到了房地产开发的本真，开始在价值、诚信、产品锻造等切实需要突破的地方上下其手，找寻楼市下一年，仍旧笑傲江湖的砝码。

    冲量大战开发商跑步促销

    2011年，如何跑量，如何快销成为楼市的一大主题和特色，当然"促销"就成为楼市中最直接、最有效的手段。降价、优惠、分期付款、保值承诺、买房送车位等在之前购房者想都不太敢想的事情，终于在2011年变成了现实，促销成为2011年楼市的一个常态。

    【典型事件】

    ●11月，楼市一哥万科旗下的成都万科在成都率先发起了年末的冲量之战。除与媒体合作推出"团购"外，旗下海悦汇城、金润华府、蚂蚁工房、金色领域、魅力首府、国宾首府等全部进入冲量状态，并在19日全系列产品启动闭馆销售，以历史低点价冲刺市场。

    ●11月，本土旗帜性开发商蓝光地

    产发动了"赢在第四季"的促销动作，推出"全川购房最惠待遇"，旗下多个项目推出大量"一口价"房源，以从整体上跑赢市场。

    ●2011年"无条件退房"、"楼市保值计划"重出江湖。朗诗推出"降价补差"的政策、合能在成都的系列产品打出最高直降40%的旗号、戛纳湾推出了"置业保障计划，"响亮喊出"退房无条件，买房零风险"、东山国际新城推出"3年保值计划"等。

    营销创新电商微博中介齐上阵

    【典型事件】

    2011年，楼市调控持续向前，投资者撤了，开发商急了，价格降了……市场面临考验。处于逆市中的房地产开发商纷纷抠脑壳，一大批以前闻所未闻的营销招数也随之出笼。于是乎，诸如房产电商、微博营销、二手房中介卖新房等各式各样的营销手段粉墨登场，为2011年成都楼市写出了精彩一笔。

    ●此前，潘石屹、任志强等20家房产开发商组成中国首个房地产电子商务联盟，打出"房价你做主"的口号，称要拿出100套房产在网上0元起拍，将"定价权"完全交给购房者。与此同时，成都也同样有部分网络媒介，和开发商合作推出了房产电商业务。

    ●面对市场重压，一二手房联动已经成为普遍策略。目前成都伊诚地产已经与绿地、华润、蓝光、万通、中海等多家开发商旗下的项目建立了代理关系，在销售二手房的同时也在门店进行新房的

    销售。据了解，在成都市场上，二手房中介做一手房分销、代销业务正呈现扩大化趋势，目前加入这个行列的不乏伊诚、21世纪不动产、富房、中原地产、满堂红等品牌二手房中介的身影。

    ●微博时代，微博也成为房产营销的一个重要舞台，无微博，不营销。在成都楼市，最早行动起来的是东山国际新城的微博"成都一生之城"。会理县新闻图片领导悬浮事件发生之后，东山国际新城在第一时间也让会理县的三名领导"造访"了他们的项目。在经过微博的病毒式传播后，获得了数以百计的转发。郭美美事件也被嫁接到了他们的广告当中。

    亮点频出新旧房价倒挂商业崭露头角

    【典型事件】

    2011年，成都楼市亮点频出，住宅市场因受到限购等政策调控的影响，促使众多开发企业转战商业地产，一时间楼市商业地产无限繁荣，城市综合体举目望去，满街都是。同时，新房忙着跑量，致使众多楼盘优惠幅度加大，楼市一二手房的价格出现倒挂现象。

    ●2011年，成都楼市城市综合体之战烽烟四起。金牛万达广场110万平方米；新世纪环球中心176万平方米；世豪广场80万平方米；绿地国际花都近100万平方米；龙湖时代天街183万平方米；华润万象城24万平方米……品牌开发商在城市综合体的较量上似乎前所未有地卖力。来自四川省商业地产联盟的数据：光是今年上半年，成都在建和立项的城市综合体就已经达到88个，商业体量近千万平方米。

    ●新、旧房价倒挂。今年下半年以来，成都二手房市场一直是一种不温不火的状态，不少房源的持有者均保持着一个相对较高的心理价位，如果达不到则不愿轻易出售，而作为买房的购房者则因为市场状态等多种因素也不愿意轻易出手，从而导致二手房市场价格保持在以往的水平，而成交量却严重下滑。同时，二手房价格持续"坚挺"导致的一二手房价格倒挂，也开始促使一些购房者彻底放弃二手房转投一手房。