今年1月28日,上海、重庆正式推出房产税试点,到今天已经运行满三个月。在房产税及一系列调控措施影响下,上海、重庆两个城市的楼市成交量低迷,特别是高档楼盘受到冲击较大,但目前这些城市的房价仍然坚挺,并未出现明显下跌,甚至还有微涨,房产税对于楼市调控并未产生立竿见影的效果。(据4月28日人民网)
记得上海和重庆两直辖市隆重推出房产税试点时,有人把房产税比喻成高房价的一剂“退烧药”,能把居高不下的房价“拉下马”,也有舆论把房产税形容成一把“利剑”,能对房价起到“一剑封喉”的作用。
三个月过去了,房产税没有像人们预想的那样,把一直处于高位的房价拽下来。现实的情况却是,除高档楼盘受到影响外,普通商品房价格依然“坚强”,不但没有任何下降的迹象,反而出现了价格的反弹。
这意味着,很多人期望的“税剑封喉”,从近期看是不大可能的。于是,有舆论开始怀疑房产税,甚至有些人认为房产税是遏制房价的“钝器”,应立即叫停。但是,笔者觉得,我们也不要对房产税过于悲观。因为,房产税毕竟只是一种税收手段,尽管它会增加房产所有人的持有成本,对房地产市场产生一定影响,但不要指望房产税有特异功能,是高房价的“克星”。
就目前而言,虽然房产税不会对房价产生实质性的影响,但是,可以肯定的是,它会对未来房市产生具有威慑力的心理预期,也会对未来的投资性购房起到抑制作用。更为重要的是,房产税的开征是对我国房地产税收政策的合理纠偏,因为,我国现行房地产税收政策存在着先天性缺陷。具体讲,房地产的税负集中在开发与流通环节,而对房产的保有环节并没有涉及到,因此房产持有者无法按照占有资源的量,缴纳数量不等的税款,这不仅不能体现税收的公平和公正性,还会导致不少个人和开发商故意囤积土地,恣意投机,最终使房价像难以驯服的野兽一样,一路飞奔。
总而言之,千呼万唤始出台的房产税来之不易,现在的房产税犹如一个新生儿,我们必须用最大的善意来呵护它,容忍它的幼稚和不成熟,给它一个宽松的成长空间。