央行上调存款准备金率 房企银根将进一步收紧

    央行年内四度“提准”业内预计二季度还可能加息

    昨日，央行宣布从21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是年内第四次上调存款准备金率。上调后大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。房地产业内人士指出，这无疑令开发商融资难度进一步增加，而同时购房者房贷申请难度将进一步加大，甚至拿不到贷款。

    冻结3600多亿元

    据银行人士估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。

    这次调整已经是“意料之内”。资深银行人士梁东晖昨日指出，社会融资总量有压缩的压力，加上一季度新增外汇储备近2000亿美元(1974亿美元)，这不是贸易的结果(一季度贸易逆差)，说明是国外投资和投机的热线进入的结果，因此此次提准在意料之中。梁东晖预期，二季度还很可能会加息。

    房企谋境外发债御风险

    上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭(微博专栏)指出，房地产信贷已很紧缩，提准将更加压缩房地产贷款指标。一方面，使开发商融资难度和成本进一步增加，将驱使企业促销；另一方面，个人房贷亦受影响，不仅抑制投资投机者，而且殃及自住者，在信贷指标压缩的情况下，银行在房贷方面嫌贫爱富，将推动贷款成本增加。

    梁东晖认为，信贷额度进一步收紧，将令房地产企业更难获得银行贷款，房地产企业资金链会越来越紧张，他预期，如果政策继续收紧，下半年房企资金链将会非常紧张。“现在雅居乐、恒大、合生、富力等开发商都在海外寻求发债，进行境外融资，未雨绸缪”。

    个人可贷资金将更少

    对于个人购房者来说，从银行贷款的难度加大，等待的时间将更长。尽管梁东晖认为不会导致银行直接停贷，但个人可贷资金将更少，而且要排更长的队。

    中原地产项目总经理黄韬认为，虽然提准还未对开发商产生巨大影响，但若继续提准或加息两三次，开发商资金链就会紧张，他预期6、7月会有降价促销。由于贷款难度增加，市场成交会走低。