上市房企资金链压力凸显 地产500强负债均值68%

    在楼市调控常规化的背景下，大型房地产企业在实现销售份额增加的同时，来自资金链的压力也继续成为企业寻求发展不得不面临的课题。统计数据显示，目前已公布年报的两市32家房地产企业负债总额高达4818.4亿元，较去年同期增长1111.88亿元。

    ■32家上市房企负债增千亿

    据WIND资讯统计，截至3月21日午间，沪深两市共有32家房地产企业公布了2011年年报。其中，21家负债额同比增长，10家负债增幅超过30%，9家资产负债率超过70%。

    32家房企负债总额为4818.4亿元，较之2010年的3706.52亿元增加1111.88亿元，增幅达到30%。其中，龙头房企万科[简介最新动态]的负债总额2283.76亿元，占32家房企负债总额的47%，其资产负债率由此前的75%上升至77%。远洋地产[简介最新动态]的负债总值也由2010年末的596亿元上升到2011年末的715亿元。

    32家房企中，有6家负债增长幅度超过40%，负债增幅最高的是多伦股份，增长率达到86.7%；12家资产负债率超过或接近70%，其中资产负债率最高的是高新发展，达到96%。

    ■超六成房企存货上升

    资产负债率大幅攀升的同时，多数开发商存货周转率下降明显，库存量同比也急剧飙升。数据显示，21家公司的存货同比上升，占比为65.63%。万科A、华夏幸福等7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

    万科的存货由上年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。远洋地产的存货虽不多，但也有所增长，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿。

    存货激增，迫使房企纷纷采取了“慎拿地、缓开工”的应对策略。万科、龙湖[简介最新动态]的年报均显示，2012年的新开工计划有所调低。

    同时，有12家房企出现预收账款大幅下降趋势，其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩，这意味着房地产行业分化加剧，不少房企未来盈利能力面临巨大考验。

    ■地产500强负债均值68%

    昨天，《2012中国房地产开发企业500强测评》发布。报告显示，2011年500强企业资产负债率均值为68.18%，较2010年的66.40%上升了1.78个百分点。

    同期，500强企业的净负债率由2010年的50.07%上升到66.59%，企业的偿债压力明显上升。

    上述报告强调，2011年基本延续了企业现金压力不断上升、偿债能力逐渐下降的趋势，在市场调控长期化、常规化的背景下，企业财务风险正在逐渐累积，来自资金链的压力将继续成为企业寻求发展不得不面临的重要课题。