西班牙加那利群岛在义乌开出房产代销点

    熟悉作家三毛的人可能了解，她和丈夫荷西曾定居在西班牙飞地加那利群岛。金融危机前，这个地方由于风景秀丽、旅游业发达，被称为英德以及北欧人的“后花园”。然而眼下，和这个国家整体的房地产市场一样，这里的旅游地产正遭遇巨大的危机。当地政府希望有资本介入以挽救市场颓势，吸引义乌人去投资置业也成为他们的愿望之一。

    西班牙“鬼城”众多

    “现在西班牙房地产市场都大不如前了，加那利群岛的一些房子价格甚至跌去五成。”在义乌国际商贸城经营厨房用具生意的杨振芳，此前旅居欧洲，对德国、西班牙等国家颇为了解。

    她说，金融危机后，西班牙便陷入了债务危机，至今无法自拔。该国此前较为火热的房地产市场，也因需求的消失而变得萧条。房地产市场的萎靡让西班牙高失业率问题更加突出，这反过来又使得楼市遭殃，如果不采取措施，恶性循环还会继续。

    记者也了解到，今年11月，西班牙融资债务成本上升18%，债务危机严重。该国的房地产市场更出现烂尾楼众多和房屋高空置率的状况。西班牙央行称，其国内银行投在房地产市场中的5800亿美元资金，有2400亿美元存在问题。

    一些近期到过西班牙的义乌商人说，当地的房屋高空置率问题确实存在，一些长期无人居住的小城，还被叫做“鬼城”，而且“鬼城”的数量并不少。

    买房就帮忙办绿卡

    “市场需求消失，开发商叫苦，当地一些政府不得不站出来挽救危机。”杨振芳说，她有一个朋友，长期在西班牙经商，与加那利群岛所在地政府有一定往来，当地政府认为他是一个较为成功的中国商人，便希望他能带来中国资本，以帮忙应对当地旅游地产面临的崩盘危机。

    后来，这个中国商人陪同当地政府的一些官员到义乌考察，看到义乌人购买力强劲，这些官员当即表示希望在此推销一些房产。于是，该商人便在杨振芳的店面里设立了加那利群岛房产代销点。

    “为了更好地吸引救市资本，当地政府还表态，义乌人若去他们那购买房产，就尽量帮忙办出绿卡。如果义乌人因个别原因购房后四个月内仍难领到绿卡，他们会退还全部购房款。”杨振芳说。

    那么，当地待售的房产总量究竟有多少？杨振芳说：“这个具体不太清楚，不过，当地政府官员说，如果房子在义乌销量较好，要他们提供数万套房源都没有问题。”

    市场暂时较为冷清

    杨振芳也尝试通过朋友交流及网络广告等方式推广加那利群岛的房产项目，但是总体收效并不好。

    她说，当地一套两室一厅的房子价格大约是180万元人民币，按照义乌人的购买力，这点钱并不算是太大的投资支出。他们之所以对此不太感兴趣，可能是对买房能办绿卡一事存在质疑，对当地房地产市场走势暂不看好。

    “我们也不能保证百分之百能办出绿卡，只能说买了那边的房子，办出绿卡的可能性会很大，大概有九成以上的把握。”杨振芳还说，西班牙目前的房地产市场走势虽然仍处低谷，但是随着欧洲经济的复苏，经过该国政府的努力，相信低谷总会过去。

    “无论如何，西班牙的不少房产项目眼下算是烫手山芋。”业内人士说，如果有投资者想去“抄底”，最好先去实地考察。