上半年商品房销售量跌价升 衢州房产市场博弈加剧

     浙江在线07月28日讯 7月23日，位于市区荷一路43号的中都·和家园销售展示中心正式启用，前往参观的人挺多。据了解，这些人觉得该楼盘地段好，所以比较关注。

    房产新政出台以后，衢州市各县市商品房销售走出了相似的轨迹：过热的房地产市场出现降温现象，成交量连月下跌，但成交价格仍然坚挺。随着购房者对降价预期增强，各县市的楼市观望氛围越来越浓，买卖双方进入深度博弈。

    上半年商品房成交量持续回落

    根据记者从各县市房管处获得的统计数据来看，除了龙游县，各县市上半年商品房销量同比均下降，其中下降幅度最大的是开化县，上半年商品房销售总面积同比下降36.7%。龙游县虽然上半年商品房销售量同比增长，不过在新政出台后的两个月，龙游县城商品房月销量迅速下滑。

    江山市今年上半年新建商品房累计销售18.27万平方米，与去年同期相比分别下降10.75%，其中普通商品住宅11.75万平方米，与去年同期相比分别下降17.43%。随着4月房产新政的出台，江山城区房地产市场形势急转直下，二季度成交普通商品住宅319套、3.38万平方米，与一季度相比分别下降62.8%和59.6%。

    常山县今年上半年新建商品房销售面积6.14万平方米，与去年同期相比下降27.45%。其中，住宅销售396套，销售面积5.1万平方米，与去年同期相比下降19.34%。常山县上半年各月销售量与去年同期相比去年均有所下降。

    今年上半年，开化县全县商品房销售总面积8.48万平方米，与去年同期相比减少36.7%，其中商品住宅销售面积为7.81万平方米，与去年同期相比减少32.8%，累计商品住宅销售套数681套，与去年同期相比减少26.2%。

    龙游县上半年备案销售商品房590套，与去年同期相比增长29.67%，面积5.45万平方米，与去年同期相比下降0.74%。虽然龙游县上半年，统计数据显示，5月份县城商品房成交量较4月份下滑5成，6月单月成交13套，相比5月份下滑近九成，该数据也创下了历年来单月成交量的新低。

    县(市)房价过快上涨面临调整

    从各县市房管部门提供的数据可以看出，房地产市场备案销售成交量在同比下降的同时，各县市商品住宅备案销售均价却持续高涨。其中，江山市、龙游县的商品住房均价已突破每平方米5000元，部分县市的商品住宅销售价格与衢州市区相差无几。

    据了解，上半年江山市区普通商品住房均价5060.28元/平方米；龙游县县城商品房住宅均价达到5400元/平方米；常山县上半年新建商品住宅成交均价为3865元/平方米；开化县商品住宅平均销售价格2367元/平方米。从统计数据看，虽然常山、开化的商品住宅销售均价相对较低，但县城住宅价格最高的楼盘，单价也已经突破了每平方米5000元。

    江山的房价是全市各县(市)中最高的。6月份，该市普通商品住宅销售均价为每平方5731.67元(含储藏室)，不含储藏室均价则达到6033.81元/平方米。目前来看，江山市区销售的主流楼盘售价都在每平方米5500元以上。

    上半年各县市的房价持续上涨，不过随着观望氛围的增浓，目前出现了调整松动迹象。龙游县5月份2个新开楼盘的开盘价都低于前期宣传价，其中一个楼盘的前期宣传价为5800元/平方米至6000元/平方米甚至更高，最后实际开盘均价为5472元/平方米，而且还有打折空间，相比每平方米降低约五六百元。江山华达·阳光新城于5月开盘，销售均价5500元/平方米，也略低于预期开盘价。

    有业内人士认为，在新政作用下，各县市的商品房成交量持续大幅下降，房地产市场已重回深度调整通道，进入了买方市场。在此背景下，新开楼盘如果按今年三四月份的价格水平定价，那房子的销售就让人担心了。只有房价下调10%甚至更多后，刚性需求才可能会逐步进场。

    下半年供应量增加可平抑房价

    去年下半年以来，各县市的房地产市场也不约而同地遭遇了“房荒”问题，随着今年下半年更多的新盘上市，将改变市场上的房源不足的状况。

    与今年上半年相比，下半年开化县楼市的供应量相对充足。截至2010年6月全县在建商品住房项目27个，住房套数4597套，住房总面积63.19万平方米；在建已取得商品住房预售许可证的项目17个，住房套数3798套，住房总面积50.6万平方米；因建设进度未达到预售许可的商品住房套数799套，面积11.88万平方米。此外，2010年开化县新计划开发的土地10宗，总面积231.5亩。

    常山县上半年批准预售商品房6.14万平方米，销售商品房6.14万平方米，供需比例为1:1。另外，近期常山出让了两个地块，可增加商品住宅约400套总面积4.5万平方米。另外，下半年可能推出的还有约600套商品住宅。

    据悉，江山市今年上半年共发放商品房预售证16个，预售面积34.21万平方米，是近五年来数量最多的一年，与去年同期相比增长245.9%，2009年下半年以来市场存量房严重短缺现象得到有效缓解。如果不计算2005年前的存量房，江山市场目前存量商品房面积为14万平方米，其中普通商品住宅455套，面积4.5万平方米左右。

    市场分析人士指出，随着政府按计划投放土地，市场存量开发用地偏少状况会得到有效缓解,加上新开楼盘的增加，市场存量商品房会进一步增加，购房者选房余地会更大。

    (据衢州日报记者赵峥琳)