胡葆森：银行对房产信贷收紧 今年不要乱投资

    房地产开发商要增强合作意识，联合拿地，联合开发；市场上普通商品房供应量超过30%，房价自然会降下来。昨日下午，建业集团董事长胡葆森在河南省房地产商会地产领袖大讲堂开讲，论述房地产当前形势和未来发展。

    【谈税收】

    物业税两三年内不会实施

    胡葆森分析，征收物业税，短期目标就是打击投机性买房，如大家所知道的“温州帮”“炒房团”，可以使得房价不会在短期内急剧飙升。胡葆森说，国家在征收物业税的同时必然降低土地出让金，并且很有可能变一次性交付为分期交付。否则房地产开发提高的成本，最终还是要消费者来买单，达不到降低房价的效果。征收物业税的中期目标是减少流动环节的税种。营业税、增值税等降低了，土地出让金同时下降，开发商拿地成本降低，房价自然下来了。但两三年内不会实施。

    【谈积极因素】

    郑州房价仍会继续上涨

    胡葆森分析，省会郑州城市化步伐加快，周围城市更多的富人到郑州买房置业；未来三四年，四个方向的高铁开通之后，河南房地产业迎来新一轮的发展，郑州未来三五年，房价仍然会继续上涨。

    【谈信贷】

    信贷收紧，今年不要冒进投资

    胡葆森说，国家今年虽然继续实施适度宽松的货币政策，话虽然没有变，但是去年强调宽松，今年强调适度。

    去年10月以后，从商业银行贷款获批之后不能直接到账，支付工程款时银行直接把钱划到指定的建筑公司，贷款专款专用，不再直接把钱的支配权交予地产商。银行对房地产信贷收紧，宏观金融政策不利。胡葆森提醒大家，今年不需要太冒进的投资计划。