限购限贷后房价仍在涨 义乌楼市进入新一轮“博弈”期

    上月底出台的义乌版房地产调控政策，已开始对楼市的诸多环节产生影响。然而，令购房者感到疑惑的是，义乌房价却没有呈现跌势。需求的观望气氛逐渐浓烈，但卖房人似乎也并不甘愿在这场心理“博弈”中败退。一位房产经纪人说，在价格上，“房东最多只会让个一两万元”。投资性需求正出局刚需看的多买的少

    义乌房地产交易大厦有个房产市场，所以大厦一楼及其周边街道一直是房产中介机构聚集的区域。自从2009年义乌楼市出现疯狂局面后，不少资本进入房地产中介行业。这里的中介机构不断增加。

    它们不但面临激烈的同行业竞争，上月底，义乌出台房地产地方性调控政策后，他们更面临客户量下降的尴尬。“这些暂时出局的需求主要是投资性需求。”常士雷在一家叫与进房产的经纪公司做置业顾问，这家公司今年从香山路搬到了这里。

    在接受记者采访前，常士雷刚接待了一批看房者。一看他们就是自住型需求，然而，这批客人也只是逛逛，问了几个问题就走了。

    “自住型需求和改善性需求眼下已成为房产主要购买人群，但他们中也有一些人存在观望心态。”他这样告诉记者。不过，常士雷并不认为这足以威胁到公司的生存。他说，毕竟需求还存在，关键是看公司是否能满足他们的购房需求。另外，一直都比较热门的学区房现在销售情况还算良好，高端物业的需求量也在增加。

    同样的情况出现在壹加壹不动产宾王路店。这个门店的经理叫汪浩，他说：“现在投资性需求确实在减少，其他类型的需求存在观望心态，看的多买的少。”

    记者又来到另一家名为“好生活不动产”的经纪公司，大约五六十平方米的店面里，只有两个工作人员在聊天。公司经理蒋岚也说：“贷款难办了，现在虽然还是有人来店里看房，但下手显然迟疑了许多。”

    限购后房价还在涨房产成了稀缺资源？

    和需求端观望气氛变浓形成鲜明对比的是，房价仍在一路上涨。

    “没跌过，还在继续往上走。”汪浩一边整理房源资料，一边对记者说，房东并不认为政策会影响他们的收益，购房者不能给出符合其心理价位的价格，他们就不卖。

    2008年金融危机爆发后，义乌楼市一度进入“博弈”期。但汪浩说，现在的情况和那时有点不一样，那就是房东对价格很坚持。金融危机那段时间，房东虽然也会开出高价，但买卖双方协商的余地很大。现在，“房东最多让一两万元”。

    在政策高压之下，房东缘何如此镇定？汪浩提出了自己的看法：义乌的房地产市场一直呈现供需失衡局面，很多房东相信，只要经济向好，房价就跌不了，该买房的人还是要买房。而目前义乌已出台“限购令”，规定至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭，只能在义乌新购买一套商品住房。也就是说，所有有钱买房的人，买房的机会都只有一次。这样一来，房子就成了稀缺资源。所以，房东只会开出高价卖，卖不出去就等着。

    汪浩认为，义乌楼市目前已进入“博弈”期。暂时来看，多数房子“有价无市”。然而，和此前义乌房地产市场经历的所有“博弈”期一样，如果地价继续涨，房价下跌就仍然只是传说。

    延伸阅读：

    预约型房源难再买卖

    昨天，记者大约走访了数十家位于房地产交易大厦一楼及其周边的房地产中介机构，均没有看到预约型房源。所谓预约型房源，就是购房者从未取得商品房预售许可证的开发商处预约来，在尚未取得房产证的情况下买卖的房源。

    常士雷说：“现在，有关部门正在严查预约型房源的买卖现象，我们公司严格遵守规定，不卖这种房源。即使有客户想到我们公司发布这种房源信息，我们也会规劝他们不要卖。”记者走访的中介公司几乎都是这种态度。

    据了解，这也和上月底义乌出台的房地产调控政策有关。根据该政策，义乌将大力规范房地产市场秩序。此前，已有一家房产中介因出售预约型房源而受处罚。