今年义乌楼市政策与市场加剧博弈

    在义乌去年年底拍出“地王”之后，策源地产策划运营机构一位负责人对记者说，义乌楼市明年走势，很大程度上要看“地王”项目的销售情况。一语道出玄机：今年义乌楼市的政策、市场博弈将颇为激烈。

    政策：

    信贷税收调控从紧

    “新国八条”刚一推出，就成为热议话题。加大保障房供应；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；二套房首付不低于六成；对调控重点城市从严指定、执行住房限购措施等等，一系列的调控措施，让业内人士“猝不及防”。更为重要的是，上海、重庆开征房产税，很多人在心理上对楼市未来预期陷入了悲观。

    义乌的情况如何呢？记者昨日从义乌市财税局农税中心获悉，营业税调整已于上月28日执行。

    该中心相关负责人说，相关调控政策统一执行之后，其业务办理数量可能少去。言下之意，楼市交易量可能面临萎缩。

    在信贷方面，二手房中介机构的消息表明，此前经营二手房贷业务的银行信贷指标可能已用完，为此二手房贷已很难办出，而首套房优惠也已基本取消。另一个利空消息是，义乌今年可能推出保障性住房，楼市将因此减少一部分需求。

    至于限购政策，目前记者从有关部门获得的消息是，义乌尚未推出，更没有执行。

    其原因可能是，大多数人认为，凭借义乌的购买力和现有市场状况，还没有到推出“限购令”的地步。

    然而，从总体政策层面来看，今年楼市调控从严从紧已是必然。有专家认为，调控政策仍有更加“严格化”的空间。

    市场：

    开发商“抱团”谋出路

    在政策频出的情况下，义乌房地产市场开始出现新的现象：开发商联合拿地，刷新地价，维持市场热度，并以此与政策博弈。

    比如，去年年底的义乌“地王”，就是被一个由数家本地知名房地产开发企业联合组成的“财团”拿下的。而就在此前，义乌知名房地产开发商“万厦”也上演过联合他人共同拿地的好戏。

    “地王”出现对于开发商来说到底是好事还是坏事？一名不愿意透露姓名的房地产观察者认为，有人可能会说，开发商通过竞争把价格推高，自己的开发成本变高，这并非好事。然而，实际情况是“地王”出现之后，投资者对未来义乌房价的涨势看好，市场会变得较热。总体而言，开发商可从中获得更大利益。

    那么，“抱团”维持市场热度的开发商，今年能否取得预期利益呢？还有待市场检验。

    购房者：

    观望开始变浓

    与2008年年底一样，在政策利剑频频出鞘的当下，购房者的观望气氛开始变浓。一位投资者告诉记者，年底收账之后，他本想投资一套房子，但房价过高，贷款难办，未来楼市走势又不确定，他选择再等等。

    像这位投资者一样的人不在少数。“如果‘地王’项目都市·中央公馆卖得好，那市场就好，反之则不好。”策源策划一名负责人说。

    业内人士表示，说到底，购房者所等的，是政策与市场之间博弈的结果。至于这个结果到底是啥？很多业内人士表示，还不好说。

    博弈的答案很难猜测，而义乌龙庭基业房地产营销策划机构资深策划总监曹雷却相信，由于目前资金投资渠道较少，住宅市场一旦受冷，商铺将是大热的投资品之一。