金华：一、二手房成交量继续背离

    本报讯（记者严瑾漪）一手房预售备案量持续上升，而二手房成交量则再次出现下降。昨天下午，市房地产交易办证中心刚刚公布的数据表明，二次调控以来市场出现的一、二手房成交量相互背离的情况还在继续，这也使得两者之间的差距进一步加大。业内人士认为，随着11月份到来，这种情况将会逐步改变。

    统计数据显示，10月21~27日，市区二手房住宅共成交196套，相比上周的成交量缩水了20%；与此相对的，市区一手房预售备案量为389套，相比上周的成交量增加了32%。从数据可以看出，市区一、二手房之间的成交量差距已经扩大到接近200套，市场人士认为，身处同样的宏观调控大背景之下，却出现了这样大幅度的背离，其背后反映的正是购房者的心态变化。

    事实上，最近一两年，市区一、二手房交易量之间一直存在成交数额的差距，相差上百套也是常有的事。但基本上两者成交量放大或缩小的步伐都是同步的，区别只在于增幅或降幅的大小。像上周这样一手房成交大幅增加，二手房成交则较大幅度减少的情况并不常见。之前一周，市区二手房成交244套，较上周环比下降19%；预售一手房合同备案294件，较上周环比下降35%；两者出现了同步下降。而国庆长假后的首个交易周，两者则出现了同步上涨，增幅都在40%以上。

    究其原因，主要在于买房者和开发商的心态区别。购买二手房的客户，因为都是单对单的交易，双方受政策影响都比较大，心理更容易波动，交易的稳定性难以保证。

    而到开发商那里买房，由于双方经济实力和掌握信息的不对称，购房者往往处于弱势地位。加上房交会期间不仅没有楼盘降价，而且不少在售楼盘还再次调高了价格，也在某种程度上刺激了购房者的心理。另一方面，目前市区可售房源的数量不多，特别是多层和高层的小户型以及144平方米以下普通住宅房源较少，也使得不少买房意愿比较强烈的购房者，在多次看房之后最后下了单。

    此外，还有一个重要原因就是购房者的抢先意识在起作用。马上要进入11月，虽然二次调控政策的金华本地细则还未出台，但压力和风声已经越来越大。不管金华细则中有无目前外地已出台细则城市都有的限购令，把事情做到前面争取主动总没错。因此最近一个月来，已经下定决心买房的客户，特别是刚性需求和少量改善型需求的客户都加快了进度，抓紧时间到售楼处签完合同，而开发商则连夜加班把客户所有的合同资料准备好，第二天一早就交到了房地产交易办证中心备案。备案之后，即便限购令出台，这些购房者得以保存宝贵的购房指标。因此，业内人士预计，虽然少了一个黄金周的交易量，但如果以单周的备案量计算，10月份肯定将超过9月份，成为年内预售备案最高的一个月。

    不过随之而来可能出现的情况是，透支了的购买需求和二次调控影响下提前签合同的两股潮流相加，也许会使得本来已进入传统淡季的房地产交易市场更加寂寞。不过也有市场人士认为，金华楼市和买卖双方经历了多轮调控，对于政策都有了相应的承受能力，这会使得市场表现趋于平稳。