楼市观察:市场房源增多 二手房价格开始下降

    新政围城，二手房市场上“抛盘”增加，与此同时，二手房价格又有了松动。

    房源增加三四成

    去年年底到今年年初，二手房市场上一直是房源紧缺供不应求，现在情况发生了变化。“4月份以后，来投放房源委托我们卖房的人明显多起来了。有人过来一次性挂了4套房子。”市区一家房产中介的罗先生告诉记者，房产新政出台后，前来挂牌的客户多了三四成，主要是出卖手中一些闲置、投资类型的房子。

    为什么二手房源一下子多起来了呢？一位中介经纪人道出了其中缘由：去年下半年以后投资、投机者很多，由于当时房子跳价快，很多卖家怕房子价格卖低不合算，所以紧握房源不放向市场，特别手中有多套房的投资者。如今，政策的“冷水”浇灭了“捂盘”热情，大量的房源涌向二手房市场，可交易房源一下增加了。

    不过，中介代售房源增多，交易量却减少。“新政策出台后，原来着急买房的人现在不那么急了。咨询的人还是有，真正买的没几个。”记者走访的多家二手房中介均表示，受楼市新政影响，很多二手房潜在购房者大都保持观望态度，导致交易量下降。

    二手房价格小幅下挫

    受到新政影响的二手房市场冷冷清清，一些坐不住的卖家悄然将价格下调。维多利亚原先标价112万元的二手房下调价格至95万元，文景苑的一套房子从87万元下调至80万元，南湖世家的一套单身公寓从37万元下调至32万元……

    “虽然下调的幅度不够大，下调的价格也还没到完全合理的价位上，但降价的现象确实在不断出现。”一位中介经纪人说，即使下调，目前的价格还是偏高，房子依然难以成交。

    少数诚心卖房的卖家会选择比较合理的价格出售，不理智的卖家依然占大多数。7月4日，记者在市区长竿街上一家中介遇到了一位前来卖房的房东。世通华庭一套面积40平方米左右的单身公寓，房东要价35万元。“这样的挂牌价明显不理智。”中介告诉记者，不久前成交了一套世通华庭的单身公寓，位置还优于这一套，成交价为28万元。

    房价“洼地”影响不大

    市区的二手房交易量明显下降，但是一些原来房价比较低的区域二手房市场似乎没有受到新政的影响。

    “我们在衢化的中介分店每个月还是能成交五六套房子。”市区一家二手房中介的负责人老刘告诉记者，市区总店6月份二手房交易量为零，衢化分店却成交了5套二手房。“关键是房子相对便宜，这样会吸引一些手中钱不是很多的人购买。”

    “房价‘洼地’总是具备一定优势的。”一位业内人士说，以往南区的房子抗政策性强，因为南区房价相对低，但是去年南区的房价也有了大幅上涨，所以新政出台后的二手房交易量也大幅萎缩。(记者赵峥琳)