叶檀：相信国土部长“房价必降”有几个前提

    国土资源部部长徐绍史表示,预计再过一个季度左右,房价必降,但降到什么程度不好说。(《新京报》)

    房价终于要降了,这个消息足以让房价泡沫论者欢欣鼓舞。

    但且慢高兴,国土部部长的判断并不能代表市场的判断。房地产成交量连续下挫,但除了一些中低端商品房降价外,我们并未看到房价大幅下挫,而是涨幅环比下降。与此同时,我们还看到大开发商在二三线城市奋勇拿地,悖反的市场现象,说明市场仍然处于观望期。

    房价下降是有前提的。

    首先,房地产政策不发生大变化。被称为最严厉的房地产调控政策出台后,在各地被兑水稀释,除了北京外,地方细则大多较为温柔,而作为市场风向标的上海,除了保障房规划外,至今尚未出台细则。这不由让人产生雷声大、雨点小的疑问。[国土部：房产市场可能全面调整房价将下降]

    其次,货币政策不再出现放松势头。货币供应在经历了6月份的紧缩后,从6月末到7月初有放松迹象。截至7月2日,央行连续第6周向市场净投放资金,累计投放资金达7830亿元。人们预计央行在下半年出口订单下降、CPI平稳等综合因素影响下,不会出台更紧缩的货币政策,这也是市场观望浓厚房价却不下跌的根本原因。

    再次,必须对央企主营业务实行监管,提高央企的融资成本。否则,央企在低融资成本、主营业务不振的逆向激励下,还会沿袭靠房地产发财的老路。目前,一些央企挟巨资凶猛拿地。 6月30日的天津土地拍卖会上,中铁建以40.323亿元的总价将三幅地块全部收入囊中。其他诸如首开股份、北辰实业等央企,也均加入了拿地战团。[2010上半年南京土地市场交易情报:总额创新高]

    最后,必须使政府脱离卖地财政的窠臼,由税收逐渐替代。但各地政府卖地食髓知味,如烟瘾者一样乐不思蜀。

    上述几个前提,都没能完全实现,因此房价才会处于胶着期。接下来,既得利益集团要求房价回暖的呼声会越来越高。我国6月PMI指数(采购经理人指数)为 52.1%,环比降幅创历史新高,订单指数和生产指数双双下滑,这说明,终端需求的萎缩已传导至生产。目前加息等预期已经不存在,持有房产者静观其变,皮球已经踢回到了改革者的脚下。如果回到房地产拉动经济的老路,是个大倒退,中国所有经济结构调整的努力将毁于一旦。抑制房价,激励产业结构升级与经济发展,是中国经济健康发展的不二法门。