金华：市区最贵楼盘今起打折

    金华江晨房产昨日正式对外宣布，其御江帝景1座·御峰剩余房源今日起实行8.5折优惠销售。消息一出，业界哗然。这一事件可能在金华房地产界引发“水晕效应”。

    每套房子便宜200万元

    一则消息昨天在金华房地产界引起轰动：金华市区目前最高端物业———御江帝景在媒体上打了广告，公开宣布降价。有业内人士指出，这可能是有史以来，金华市区楼盘首次公开打折。

    记者从该楼盘开发商江晨房产处证实了这一消息。据该公司营销总监潘晓阳介绍：“在御江帝景3幢高层中，2座·名门、3座·望族已基本售完，此次降价房源为御江帝景1座·御峰剩余的15套房源，降价幅度是15%。”

    潘晓阳给记者算了一笔账：参与降价活动的房源户型较大，每套面积四五百平方米不等，均价为4万元/平方米，而此次15%的降价力度，可帮购房者节省约200万元/套的购房成本。

    降价源于市场趋冷

    去年至今年年初，金华市区房地产市场经历了一段“沸腾期”。这与全国的市场形势相呼应，当时北京、上海、深圳等地房价均出现大幅上涨，投机性购房者频繁出没。

    今年4月17日，国务院出台相关通知，重拳狙击部分城市过快上涨的房价。政策主导之下，购房者很快摆脱恐慌性购房心态，转而持币观望。金华房地产市场亦受政策影响，进入买卖双方胶着博弈阶段。

    国家统计局发布的相关数据也显示，5月份金华房价环比无增长，其中新建住宅虽环比微涨0.5%，但二手房环比下跌0.9%，为今年以来首降。上月，金华二手房成交量继续下跌趋势，商品房成交量虽有回升，主要是去年预约客户集中购买新开楼盘，市场实则已陷入较为低迷之中。据业内人士透露，上月金华甚至有少数楼盘陷入“零成交”尴尬。

    “问题还在于，调控政策并没有放宽的趋势。”潘晓阳说，“为此，公司内部经过激烈讨论，最终确定了此番降价优惠的策略。”

    潘晓阳说，由于御江帝景为高端物业，单笔销售所隔时间较长，此番打折之后，房价基本与上一波销售周期持平，为此他们不会像2008年万科降价一样，遭遇既有客户的强烈反对。他表示，该项目希望能借此吸引更多实实在在想买房居住的消费者。

    能否引发“水晕效应”

    一位业内人士说，事实上，作为金华最高端物业的御江帝景此番降价，对于绝大多数购房者来说，并无直接利好，因为那里的房子太贵，他们无力购买。他们所希望的是，御江帝景的这一做法能起到“水晕效应”，带动更多开发商加入降价序列，让金华房价整体有所回落。

    纵观之下不难发现，去年之前，金华市区房价一直处于稳步上涨态势，至2008年，均价也未超过5000元/平方米大关。然而，在过去的一年多时间里，受政策利好、投资性需求增加等因素影响，金华房价一路飙涨，几乎翻了一番，这不仅让金华房地产市场隐现危险信号，更让许多购房者心痛不已。房价能否回落，已成了大多数购房者最为关心的问题。

    然而，其他开发商真的会跟随御江帝景的脚步吗？一位不愿意透露姓名的楼盘营销总监称，此时他们并未有过多打算，需要继续观察一下市场动向。记者获悉，与他有一样想法的开发商并不少见。不过，近期，调控从紧的消息从国土部门频繁传出。有业内人士推断，金华房地产市场需求可能进入新一轮观望期。