宋卫平的创业经历记录

 　　宋卫平身材魁梧，走在工地上远远望过去,的确很像-一个包工头。他是读历史出身的，在党校教过书，1994年， 借了15万元开始在杭州做房地产,公司叫绿城。1998年地产热之后，拜温州炒房团所赐，浙江杭州是全国第一个房价上涨的城市,绿城的发展很快，几年时间里做到了杭州第一-，继而是浙江第一-。

　　宋卫平造房子，- 是会做广告，二是死磕质量，在购房客那里的口碑特别好。他的部下最怕他验房,常常发生这样的事情:明天要交房了，宋卫平赶在前一天晚上来验收，左手- -指， 这棵树长得不好看，右脚踱- -下地，这片地砖太滑了,统统要换掉。宋卫平的业余爱好是玩牌,从麻将、围棋到纸牌，据称围棋水平足以与专业选手对弈，有的时候招一-个副总，先要打一圈牌，因为“牌品即人凡是善下围棋的人，都有很好的格局观，但是商业似乎比下棋要复杂，因为黑白棋子只有一种秉性， 而商业是由不同类型的细节构成的。宋卫平很会造房子，然而不太懂拿地，更要命的是,他对会计报表没有太大的兴趣，绿城的财务杠杆一-向用得很足，

      每次宏观调控,都弄得很狼狈，2004年、 2008年和2011年 的几次银根紧缩,都爆出资金即将断裂、被银行列入“黑名单”的传闻。宋卫平对宏观调控和地产政策很不以为然，曾公开直言批评，“以前的住建部非常的不靠谱，前住建部长下台应该放鞭炮”。电

　　2013年新政府“去杠杆”，对房地产行业实行严厉的限购政策，地产界对未来局势有不同的判断，万科的郁亮认为进入了“白银时代”，而宋卫平则认定“现在是房地产最低谷的时候”。今年的5月，绿城再次喘不过气来，宋卫平试图通过降价来回笼资金，可是杭州市政府迅速出台了“限降令”。

       意兴闹珊之下，宋卫平决定把公司卖给孙宏斌的融创。孙宏斌的故事在《激荡三十年》的2004年讲过，这是一个比宋卫平激进得多的“疯子”，在顺驰危机后，他东山再起，把融创打理得风生水起，2010年10月， 融创在香港联交所上市。在拿地和财技运作上，没有打牌天赋的孙宏斌比宋卫平高出好几个段位，不过在造房子这件事情上,却很是佩服老宋。在喝了好几顿大酒之后，两人宣布“联姻”,融创中国以63亿港元价格收购宋卫平等人所持的绿城中国24.313%的股票,成为第一大股东 。

　　在5月的发布会上，宋孙二人表现得如同连体兄弟，几乎把江湖豪言一次性都讲完了 ，孙宏斌说:“ 我们很像，都是性情中人，每次喝酒都喝多,都有理想主义情怀，为理想宁可头破血流;都有英雄浪漫主义，这种浪漫虽然代价大，但销魂蚀骨。”宋卫平讲得稍稍平和一些，他说:“天下本一 家，有德者掌之。后来的事实是，天下是不是一家，未必在德，却- -定在利，商业世界从来被马基雅维利主义者统治。在联姻达成的半年后，11月12日，宋卫平突然公开反悔，融创收购绿城案破局，而在此前的7月7日，融创已经支付了全部63亿港元的收购款项。

　　宋、孙风波，是2014年中国财经界最热闹的罗生i ]事件。在媒体地毯式的报道中，各方都找到了捍卫自己的理由。在宋卫平看来，是他看错了孙宏斌，在融创接手绿城的一-段时间里,质量问题频频

　　出现，一些地方的业主打出了“孙宏斌滚出绿城”“保卫宋卫平、保卫绿城”的口号。而在孙宏斌及其部下看来，这是无稽之谈，在过去的半年里,融创- -直忙着消化绿城的库存,根本没来得及造房

　　在法律细节层面上，似乎是喝多了酒的江湖豪气“害”了孙宏斌，在融创收购绿城的协议书里,居然没有违约惩罚性条款!江湖义气与契约精神狭路相逢,前者开了-一个恶作剧式的玩笑。

　　宋卫平抢回了绿城，却遭到背信弃义的指责,在接受《中国企业家》记者采访时，他最关心的问题之一是 :“杭州的出租车司机是 怎么看的?”

　　如果将绿城融创风波放到2014年1的宏观环境下来看,我们似乎能够理解得更为透彻一些。

　　自从党的十八大之后，新-届领导人一直试图消化四万亿的货币超发后果 ，在银根上秉持从紧政策，基础建设投资大幅减少，两个流动性池子一- 楼市和股市交易低迷。在产业经济层面，实体企业

　　的转型升级步履维艰，其难度远超想象，4月的宏观经济数据显示，固定资产投资和房地产投资增速分别降至17%和16%。在内需刺激乏力的情况下，外贸形势同时严峻，今年2月，出现了罕见的贸易逆

　　差，东南沿海一带的中小民营企业屡传倒闭歇业消息。

　　上游的能源产业更是令人担忧。中国是世界第一钢铁生 产大国,各类钢材的产量占据世界-半，但钢铁产能出现严重过剩，粗钢产量的产能过剩量超过2亿吨。2013年11月，河北省政府统-一部署,在

　　- -天时间里就拆掉了相当于南非或者荷兰一年钢铁产量的钢厂。受中国因素的影响，3月10日， 全球资源价格全线大跌，发往中国的基准铁矿石价格下跌了8. 3%，至18个 月最低位，创下有纪录以来第二=大

　　单日跌幅，铁矿石价格自去年年底以来已经下跌25%。

　　总体而言，转型艰难，活力不足，下行压力巨大，在很多观察家看来，中国经济已经处在“硬着陆”的危险边缘。

　　在这样的经济局势和政策背景下，每一一个人都在做出自己的解读。宋卫平在5月的出售行为,既是被迫于企业资金的现实层面,似乎也更有对长期政策环境的判断。

　　然而，到第三季度，政策方向盘突然发生重大的转变。被刻意抑制了一-年多 的泡沫终于卷t重来。

　　9月30日，央行、银监会发布- -则重大通知，提出对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策,有机会享受“首付三成、贷款利率七折”的优惠。同时，住建部、财政部又

　　出台配套性新政，提高首套自住住房公积金贷款额度，并允许异地贷款、取消住房公积金个人住房贷款保险等收费项目。

　　这意味着新一轮的楼市松绑周期突然到来。

　　到12月底，除北上广深和三亚之外，全国所有城市都正式取消或变相放松了限购。在这期间，地方政府再次掀起卖地热浪，仅北上广深四个城市的土地出让金就逼近5000亿元，平均楼面单价比去年

　　同期大涨53%，楼市交易迅速恢复,很多省会城市--包括宋卫平所在的杭州市,相继创下2009年以来的交易最高纪录。

　　在资本市场上，同样的宽松性政策也密集出台。

　　仕穴千巾场上，同样的范忙性政束也出集山口。

　　6月底，股市IP0重新开闸，7月7日，证监会发布修订后的《上市公司重大资产重组管理办法》，规定除借壳上市和发行股份之外，上市公司的重大资2重组不再需要经过证监会的行政许可。这一-政

　　策直接打开了上市公司并购重组的大门，仅仅在此后的半年里，各家上市公司发布的股权并购事件就达1307起，即平均每两家公司就有1家涉足并购，几近疯狂。11月17日，上海证券交易所开通 “沪港通”业务，第一次将中国资本市场和海外市场连接。

　　11月21日，出乎绝大多数观察家的预料，央行突然宣布自28个月以来的第一-次降息 ,其中，贷款基准利率下调0.4个百分点，是自2008年以来 最大的一-次降幅。萎靡日久的资本市场狂飙陡起。

　　一个接一一个的“利好”,如烟花照耀夜空，在政策松绑和流动性宽松的双重刺激下，股市呼啸~飞天，11月28日， 深沪两市居然放出7100亿元的交易天量,创造了全球股市的一个历史性纪录，中国股市的交易市值更是一举超过日本。 12月5日，沪深两市的股票交易继续放大，突破一万亿元大关。

　　一个叫任泽平的宏观经济分析师似乎看见了“未来”，他在年底的分析报告中激情高呼:“如果总结即将过去一一年的市场走势， 就一一个字: 牛;两个字:任性;八个字:党给我智慧给我胆。”他把此次的股市行情定义为“国家牛市”。

　　到12月底，上证指数全年大涨52. 87%，成为全球股市之“牛冠”。.