业内:首套房贷利率8.5折或达极限 7折很难再现

    京城首套房贷利率终于再次出现8.5折的优惠幅度。

    记者昨天（4月15日）上午证实，中国银行、农业银行、邮储银行、招商银行、北京银行、浦发银行，以及花旗银行、汇丰银行的首套房利率均出现8.5折优惠。从基准利率的1.1倍到基准利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的优惠进一步扩大。

    据测算，与基准利率相比，首套房贷执行8.5折利率后，贷款100万20年利息可减少15万左右。

    市场

    首套房贷利率松动审批提速

    去年年底，北京首套房贷利率还一直处于紧缩状态，各行普遍在基准利率上上浮10%-20%。不过，从春节后开始，首套房贷利率终于逐渐开始下行。

    目前北京、上海等一线城市，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。此次，北京部分银行对于资信情况较好的首套房客户，已经可以给予利率8.5折的优惠。

    据了解，除了利率控制之外，四大行还明确提高了贷款审批效率。比如建行申请房贷最长2周。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。

    对比

    贷款人资质决定利率优惠幅度

    中行北京分行：根据客户的征信记录、收入、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，一般来说为基准利率，优质客户最低可下浮15%。

    农行北京分行：根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。

    邮储北京分行：积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，对征信记录非常好的、无不良记录的客户最低首套房贷利率可以下浮15%。

    招行北京分行：如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予8.5折房贷利率的优惠。

    北京银行：只针对部分优质客户才能给予最低8.5折的优惠利率。

    浦发银行北京分行：个人首套房贷最高优惠可以达到8.5折，条件较为宽松。

    汇丰银行：只要是100万以上的人民币住房按揭贷款，均可以执行8.5折利率优惠；100万以下的，则可能要参考客户的资信水平，但是一般而言也都是可以最低打到8.5折。

    花旗银行：根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，或者其购买的楼盘为银行合作项目，可以享受8.5折优惠。