加息增加利息支出 房贷优惠利率成“过去式”

    浙江在线2月25日讯  春节前后的一个月内，楼市新政伴着爆竹声声接踵而至。新国八条、限购令、加息等调控组合拳，干净利落地重击各地楼市。2月16日，台州市政府紧接着颁布《关于进一步加强房地产市场调控加大住房保障工作力度的实施意见》来调控台州楼市。

    春节后我市房贷市场继续“紧”字当头。笔者从我市多家银行获悉，不仅中小银行取消首套房优惠利率，就连节前能“淘”到8.5折优惠房贷利率的四大国有银行，如今也将“大门”关了个严严实实。这意味着台州首套房贷利率优惠已成“过去式”。

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    加息增加利息支出

    2月9日，金融机构一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点，最新一年期存贷款利率分别为3%和6.06%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。这是央行今年首次加息，也是自2010年10月20日以来第三次上调利率。经过连续三次调整，一年期、三年期和五年期存款利率累计上调了0.75、1.17以及1.4个百分点；一年期、三年期和五年期贷款利率累计上调了0.75、0.69以及0.66个百分点。

    加息在一定程度上增加了“房奴”的负担。笔者请工行台州分行的工作人员帮市民算了一笔账，以办理20万元一手房按揭贷款为例，15年等额本金还款，如果按照3次调息之前的5.94%基准利率计算，首月还款为2101.11元，总还款利息达到89595元。经过3次调息后，贷款的基准利率上调到6.6%。首月还款2211.11元，总还款利息达到99550.1元，利息总额增加了9955.1元，平均年还利息增加663.67元，购房成本累计增加比较明显。

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    购房计划延后

    1月26日国务院出台的“新国八条”中明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。笔者从台州各大银行了解到，四大银行关于“新国八条”中二套房首付6成的规定已全部实施。

    在椒江某事业单位工作的黄先生5年前和老婆在凯悦大厦买了一套45平方米的单身公寓，房子虽小，但日子却过得安稳幸福。去年自有了小宝宝后，他们有了换房的打算，“我们想换一套两室一厅，总价在90万元左右的二手房，再把现有的小套房租出去，减轻还贷压力。”

    黄先生说，去年12月份开始，他就开始搜寻二手房信息，“这个月初，我和老婆看中了枫南小区的一套二手房，位置和价格都适中，我俩这几年的存款加上父母的资助，也勉强可以交上5成的首付款45万多元。”但是，计划赶不上变化，“新国八条”的出台给黄先生浇了一盆冷水。“首付60%的话就要一次性多付9万元左右，大大超出了付款能力，只能先搁置换房计划了。”

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    首套房贷优惠利率成“过去式”

    “物价涨了，油价涨了，房价涨了，没想到贷款利率也‘涨’了。”“新国八条”的到来，让莫先生很是郁闷。1月份，莫先生和女友七挑八选终于相中了一套二手房，听从了身边亲戚朋友的建议，觉得年后谈价格可能会有些松动，结果适得其反。看到新政出台，莫先生立马傻了，这几天，他连续跑了三四家银行打听办理首套房贷的事，得到的回答都是首套房贷利率8.5折取消，按照基准利率执行。“真是太差钱了！一来一去，得差多少钱哪！”

    相比以往几轮房贷政策调整，此次各银行在取消贷款利率优惠时的反应显然积极得多。2月21日，笔者从多家银行获悉，工行台州分行、建行台州分行、农行台州分行、中行台州分行等均已取消首套房贷8.5折的优惠利率，积极响应政府对楼市的调控政策，无条件执行基准利率。这意味着台州首套房贷利率优惠已成“过去式”。

    业内人士分析认为，银行迅速而普遍地取消首套房贷优惠利率，主要是因为央行自去年以来连续多次上调存款准备金率和利率，银行信贷正日益成为稀缺资源。来源：中国台州网-台州晚报