楼市宽松政策只存在4天 业内:中央不愿各地救市

    继上周安徽芜湖出台龙年首个地方楼市宽松政策后，昨晚记者从当地政府处了解到，该新政已被紧急叫停。从2月9日发文，到昨天叫停，该政策只存在了4天。

    宽松令昨夜被叫停

    记者昨晚登录芜湖市政府网站，一条名为“关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知”赫然出现在首页。通知称：《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中。为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。有消息称，中央工作组已经到达当地，叫停了该“宽松令”。

    2月9日，芜湖市政府公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。芜湖以财政补贴“割肉救市”，力度之大为调控期间所罕见，当时外界就曾断言，芜湖新政会像佛山试探放松“限购令”那样，很快“夭折”。

    据记者了解，所谓“要求制定的配套实施细则正在研究完善之中”只是借口。在9日新政出台后，芜湖市分管房地产的副市长在10日就在举行的新闻发布会，对外表示：“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。”，如此高调，足可见并非政策制定不完善。

    宽松令“夭折”成常态

    其实出台所谓楼市的救市政策从去年下半年到如今，芜湖并非第一例。去年10月11日，广东省佛山市宣布次日起放宽限购令。但消息还未隔夜已经被连夜叫停，这次芜湖是2月9日正式对外发布宽松令，昨天宣布叫停，存在时间只有4天。

    其实在佛山和芜湖相继被叫停救市政策的时间段内，马鞍山也出台过类似政策，同为免契税，但没有遭遇叫停。易居研究院副院长杨红旭表示：“其实，芜湖新政只有一点不当：没规定优惠仅限"首套"普通住房。其余措施，皆无可厚非。去年8月马鞍山新政，免税仅限首套房，并无炒作与争议。”

    对一线城市影响不大

    芜湖新政从出台到被叫停，事实上对于上海北京等一线城市的影响并不大。有开发商算过一笔账：以上海为例，去年上海市70到90平米的新建商品住宅成交面积为172万平米，70平米以下的新建商品住宅成交面积为24万平米，目前上海市的房价约为芜湖的4倍，如果效仿芜湖进行免税，政府光购房补贴的支出就可能达到近五亿元。单从政府财政的角度，就不可能执行。

    但对于二三线城市，芜湖被叫停“宽松令”可能对其打击较大。据记者从各地采访了解到，受房地产调控和宏观经济形势影响，去年下半年以来，不少地方的土地收入、房地产相关税收收入出现明显下滑，有的城市地方财政收入甚至出现每月十几个百分点的下降，对地方政府来说压力巨大。在经济结构转型成效尚不明显的情况下，地方政府有强烈的放松调控的愿望。在极个别地方，也出现了暗中放松公积金购买二套房等政策，来放松调控的举措。现在刚刚出现了政策宽松的苗头，就及时被中央制止。

    各地可能暗地放松

    一些沪上开发企业昨晚在得知宽松令被叫停后，都感觉到“不可思议”。一位上海排名前十的开发企业市场总监认为，“这说明在目前时点，中央仍不愿看到各地纷起救市。今年，房地产开发"这口饭"将很难吃。”

    但也有分析人士认为，芜湖作为一个三线城市，原本是不应该出现如此的关注度的，正是媒体的过度炒作导致政策被叫停。“再这么整下去，各地只能暗地放松了，不敢发文件。”根据以往经验，“暗地放松”也的确存在于各地楼市。