银行资金吃紧审批严格 云南部分银行停发房贷

    在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金再度吃紧，多家大型商业银行的房贷业务已经进入“冻结期”。

    记者从云南省各银行了解到，部分银行已停止发放房贷，还在发放房贷的银行在首付比例、利率上浮和审批上也有更为严格的要求。而相对于省会城市昆明，各州市的房贷政策略微宽松一些。

    昆明多家银行已停发房贷

    央行从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。这样一来，原本紧缩的房贷业务受调控从紧的影响更大，形势也更加严峻。

    记者从我省各银行了解到，在房贷上，各家银行尤其谨慎，昆明多家银行早已停止发放房贷，还在发放房贷的银行也有着更为严格的要求。“现在的政策底线是：首套房实行首付5成，利率上浮10%~30%；第二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍；第三套房已经停贷。”一家大型国有商业银行云南省分行的信贷部负责人告诉记者，对于此前“首套房实行30%首付，利率7折优惠的都只是停留在原则上，具体的操作又是另外一回事。”

    招商银行昆明市一家支行个人业务部门人士表示，由于额度偏紧，招商银行的房贷业务早就已经暂停。工商银行云南省分行一工作人员则告诉记者，“目前房贷业务虽然没有停，但不能保证审批的时间，银行方面可能会无限制延迟放款。”不过，若是客户需要的资金不是十分大的话，客户可以考虑个人消费贷款等其他方式。中国邮储银行一家支行的客户经理表示，今年，该行的贷款都是倾斜于中小企业，房贷业务能够获得信贷支持的已经很少。

    此外，记者获悉，在二手房放贷的前期审批也大大延长，通常要1至3个月，而审批通过以后，放款时间也会根据银行的贷款额度差异而延后。一家股份制商业银行昆明分行信贷部负责人解释称，在银行眼里，房贷已经不是最优质产品了，为了配合宏观调控，很多银行都收紧了房贷额度，将信贷资金转移到中小型企业。

    州市房贷政策略微宽松

    相比昆明，云南省各州市的房贷客户相对较少，房贷政策也略微宽松一些。

    记者从大理、丽江和昭通等州市了解到，有些银行的房贷政策仍然是首套房实行30%首付，7折的利率优惠；第二套房实行首付60%，利率为基准利率的1.1倍。特别是有村镇银行的州市，房贷业务并没有受到大的影响。

    今年6月1日起，昭通市住房公积金贷款政策也作出重大调整：双职工申请住房公积金个人住房贷款的最高额度由原来的20万元调整为30万元，单职工申请住房公积金个人住房贷款的最高额度由原来的10万元调整为15万元，住房公积金个人住房贷款最长期限由原来的20年调整为25年。不过，工行昭通分行对房贷已经有了较高的要求，对一些资质不好的客户已经暂停了房贷。

    “现在，昭通的拆迁重建相对比较多，昭通的大客户投资固定资产也情有独钟，我们银行暂停房贷的可能性并不是很大。”一家大型国有银行昭通分行信贷部负责人告诉记者。但他同时也表示，若是二、三线城市限购政策的进一步落实，对云南省各州市的房贷可能也会有很大的冲击，并不排除银行全面停贷的可能，而一旦失去了银行的支撑，房地产业将会受到很大冲击。