现房销售楼盘越来越多 衢城楼市或将进入鲜房时代

     浙江在线06月22日讯 在楼市的旺季，期房都很抢手，因为购房者担心小区建好后，会买不到房子。然而，随着调控政策效果的显现，“钱袋子”越收越紧，购房者买房日渐理性，商品房成交量开始趋于平稳，现房销售在市场上越来越多，而经过深思熟虑的“真需求”者，也喜欢这些可即刻装修入住的“鲜”房。

    刚需置业者瞄准现房

    “你知道衢州市区哪里有马上可以入住的房子吗？”最近一段时间，江山市民余曦挨个打电话给在衢州工作的朋友，询问哪里有现房可卖。“自己心里老早有买房的想法，但目前的房地产形势下，就想再等等。观望了将近一年，发现房价没有松动的迹象，而自己的婚期也越来越近了，所以现在想看看市场上有没有现房、准现房这样的房源。”6月20日，余曦说，尽管二手房也能马上入住，但自己没考虑过，因此将目光瞄准了户型面积较小的现房。

    李先生也是类似余曦这样，选择房源时考虑“现房+小户型”的购房者。“总价在50万元左右，最好是今年就能拿到钥匙入住。比较了期房和现房后，觉得还是买准现房好，楼体建筑、配套都已经成形，而且很快就可以交房入住了。”李先生说。

    购房者喜欢现房，可以从一个数据上得到佐证。根据本报在房博会上的调查，有90%的首次置业者希望买到现房，因为他们希望能尽快拿到房子；有70%的改善型购房者也希望从现房中挑选，因为现房实景的楼盘更能挑到好房子。

    现房销售楼盘受欢迎

    6月20日，记者来到衢江区的“金山花园”楼盘，该楼盘置业顾问王佐仙说，该楼盘5月28日开盘，共有400多套房源，一期将推出90套房源，但受欢迎程度超出预料，目前登记的意向客户已经有六七百人。“小区房源面积在八十多平米到一百多平米之间，是符合刚需购房者的中小户型，同时现在的购房者对于现房很认可，认为看得见、摸得着，期房则需要等一段时间才能看到效果。”王佐仙说。

    在西区，幸福家园楼盘目前有三百多套房子在销售，销售经理李懿告诉记者，这其中三分之二都是新房源，并会从下半年开始以准现房的形式推向市场。“现在现房受到市场的欢迎，所以我们改变了以往期房销售的模式，推出现房销售，让购房者能到小区内感受楼盘品质了。”李懿说，但现房销售的房子，必然会需要投入更多精力打造产品。

    之所以准现房更受青睐，除了部分购房者经过长时间观望急需用房这一因素外，与当前楼市趋势也有很大关系。有受访者表示，目前衢州期房与现房、准现房价格的差别并不是很大，这样一来，期房的价格优势则很难体现出来。也有的购房者认为，准现房、现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现，选择这类房源更有保障。

    楼市或迎来现房时代

    来自市统计局的数字显示，今年1月至5月，市区待售1至3年住宅面积为56319平方米，比去年同期增长了16.8%。这说明，我市的现房量在增多。

    接下来，我市现房量还会更多。记者从市房管处了解到，从5月份开始，我市当月新增房源数量已经超过当月销售房源数量。“如果按照这种情况下去，现房销售将成为市场的主流。”业内人士分析认为，调控政策将很大一部分购房者排除在外，商品房的销售速度的变慢，未来市场上或将有越来越多的现房、准现房出现，而和期房相比，现房会有更大的优势。

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    期房现房如何选

    预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。

    当然，预售的期房也有不利之处。如某些开发商实力不强，往往不能按时交房。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

    现房销售，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。

    然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。如一般来说，现房房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。当然，买期房，还是购现房，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

    认清现房和准现房

    一般情况下，消费者对期房、现房并不一定分得太清楚，不少人看到房子建得差不多了、封顶了就认为是现房了。“不要把开发商推出的‘准现房’与现房画上等号。”业内人士提醒购房者在选择时别弄混淆了，以免不能达成短时间内就可以拿钥匙入住的期望。

    根据相关规定，期房应该是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房，消费者在购买期房时，应与开发商签订商品房预售合同；而现房，是指具备即买即可交付或入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。