金管局忧港楼市过热风险 防银行信贷过度增长

    虽然港府上周再出招遏楼价,但金管局最新一期《季报》指出,物业市场的风险仍然令人忧虑,一方面物业价格居高不下,投机活动持续炽热,另一方面,新订租约的租金持续上升,食品价格及本地成本上涨,令通胀压力加剧。金管局表示,会继续留意本地银行的业务发展,加强现场审查,与银行保持紧密联系,以防信贷过度增长。

    首4月住宅涨价11.5%

    金管局指出,整体住宅物业价格在首4个月上升11.5%,中小型单位价格的上升速度稍高于大型单位。租务市场方面,整体租金在首4个月上升3.8%,住宅物业市场租金收益率在历史低位徘徊。本港各经济环节的贷款需求强劲,银行贷款利息的上升压力将持续。工商物业市场的价格急升、交投畅旺及投机活动活跃,显示市场过热的风险仍然存在。

    因此,金管局会继续密切留意本港银行的业务发展、加强现场审查,以及与银行保持紧密联系,以防范信贷过度增长的风险。

    同时,本地贷款于今年首季继续强劲增长。贷款及垫款总额于今年3月底上升29.6%,在港境外使用的贷款同比上升42.7%,在港使用的贷款同比上升27.9%。按揭贷款方面,调查显示新批贷款及新取用贷款在3月均显着反弹。

    料港经济下半年向好

    随着主要银行自3月以来纷纷调高以本港银行同业拆息为基准的按揭贷款利率差价多达1个百分点,新造按揭贷款的供款负担有所增加,但以同业拆息为基准的新批按揭贷款仍达92%。

    就下半年本港经济展望,金管局指,展望今年下半年,本港经济有望持续向好,收入及就业前景乐观,将继续支持私人消费增长。不过,经济前景仍存在多项风险及不明朗因素,当中包括日本的地震及核危机、中东及北非地区紧张的地缘政治局势,以及美国政府将削减支出等因素的影响,均意味着全球经济复苏面临下行风险。

    金管局表示,预期本港出口增长有可能放缓,因区域性供应链被日本地震及核危机破坏,而全球库存重建周期亦将结束。

    美停量宽碍港资金流向

    同时,欧洲主权债务危机继续挑战全球金融市场稳定。欧洲为应付通胀压力升温而逐步恢复货币政策正常化,以及美国的量化宽松政策于6月底结束,将会为港元资金流向带来不明朗因素。

    另外,季内全球各地的不利形势,遏抑了投资者承受风险的意欲,促使港元汇率由季初的每美元兑7.7715港元转弱至季末的7.782港元。