美国房市危机愈演愈烈 程度甚于大萧条时期

    自2006年以来的美国房市危机愈演愈烈，现在的情况已经比美国经济大萧条时还要糟，目前已经出现了二次探底。

    Case-Shiller公布的数据显示，自美国房市崩盘以来，房价已经下降了33%，比上世纪20年代出现的房市危机还要严重，20世纪20年代美国房价下跌了31%，在30年代时达到极点。

    目前美国的失业率仍然高达9.1%，美国债务问题也迫在眉睫，我们不禁要想，美国经济是否真的已经走向复苏。

    凯投宏观(Capital Economics)美国首席经济学家Paul Dales表示，美国房价一季度剧烈的下滑进一步表明了此次美国的房地产危机比大萧条时期来的要快要大。

    Case-Shiller指出，美国房价一季度平均下滑1.9%，进一步证实了美国房地产价格已经出现二次探底。

    Dales进一步指出，更重要的是，目前美国房市下滑的趋势并没有结束。但是，让人欣慰的是，最新的数据表明美国房市价格的下降速率正在走向温和。然而，今年下半年房市价格预期还会下降3%，2011年全年度美国房市价格下降将达到5%的水平。

    尽管价格已经达到了美国公民可支付的水平，但是房市价格依然在下滑。

    Dales表示，目前美国30年抵押贷款的利率是4.5%左右，高于2010年10月历史低点的4.2%。抵押贷款的比例比正常情况下低7%，而房价收入比也比正常情况下低23%。

    然而，其它的一些因素也抑制了房地产市场的发展，比如银行贷款方面出现的信誉问题。

    除了3月份以来房价下降的速度变慢以外，还有让人欣慰的是有个别州的数据走强，比如内华达州、密西根州、南的达科塔、安拉斯加州和爱荷华州。