楼盘以价换量降时代来临？下半年房价将松动

    [提要]更多的楼盘正在酝酿降价或者低价入市。6月底或7月初，武夷绿洲将推出10幢小高层、高层房源，这是江宁楼盘今年以来最大手笔的一次推房计划，它将以低于周边1000-3000元/平方米的均价入市。

    端午小长假的小幅回暖并没有给南京楼市增加多少信心，下半年库存40000套的压力，让不少楼盘出现价格让步。6月底7月初武夷绿洲将推出10幢房源，以低于周边1000-3000元/平方米开卖；东渡国际青年城卖房还送Q Q汽车；华菁水苑69万元叫卖三房……众多刚需楼盘也已经出现更深层次的价格让利苗头。

    端午小涨背后是价格让步

    从网上房地产数据统计来看，长假三天南京商品住房共认购400套，成交58套，平均每天卖房134套。而去年同期认购量仅为143套、成交量为6套，相比之下，今年端午小长假的认购量上涨了180%，成交量则上涨了8倍有余。

    业内人士分析，此次端午销售量的上涨与在售房源给出的优惠力度密不可分：江宁的融侨世家赠送一个房间2/3的面积，大小在4-8平方米左右；江北的海德北岸城成交均价为8000元/平方米，起售价仅为7500元/平方米；而在售的大华锦绣华城、泰来苑的起售价也均在7500元/平方米以下。

    虽然近期的销售成绩不错，但根据网上房地产数据，南京已经库存房源3.38万套，而6月份南京还将有6000套左右的房源上市。业内预测，若调控政策不松，今年南京楼市的库存量可能会突破4万套，即使是按端午期间134套的日销量来计算，也需要10个月的时间来消化，楼市销售压力可见一斑。

    "裸跑"盘或带来降价风

    而从全市来看，更多的楼盘正在酝酿降价或者低价入市。6月底或7月初，武夷绿洲将推出10幢小高层、高层房源，这是江宁楼盘今年以来最大手笔的一次推房计划，它将以低于周边1000-3000元/平方米的均价入市。武夷绿洲一位销售人员也证实，该盘折后均价在10000元/平方米左右。

    "如果武夷绿洲真的以单价10000元入市，可能会带动江宁片区新一轮的降价风潮。"江宁一家楼盘的销售负责人认为，竹山路地铁站旁的武夷绿洲，地段优势明显，此次开盘首先冲击到的是周边瑞鸿名邸、鸿意万嘉等。据了解，定位刚需的鸿意万嘉，目前均价11000元/平方米，瑞鸿名邸94-130平方米两房、三房的价格在13500-14000元/平方米左右。

    多楼盘进入"备战状态"

    事实上，面对6月6000多套的上市量，多家楼盘的开发商已经进入"备战状态"。

    莱茵铂郡计划在6月下旬推出一批5米挑高商务房源，购房人最高可在开盘日享受75折的优惠利率，相当于减掉了1/4的房价。

    武夷绿洲对面的东渡国际青年城在售毛坯单身公寓，均价12800元/平方米，一次性付款购买54平方米的户型可以赠送一部价值4-5万元的奇瑞Q Q汽车，相当于每平方米至少优惠740元。

    在江宁大学城，年初号称单价破12000元/平方米的几家楼盘的房源价格全面退回9000元/平方米。即将于本周末开盘的华菁水苑，"一楼最便宜的房源一次性付款只要69万元，面积85平方米左右。"该盘一位销售人员透露，该盘最便宜的房源单价8100元出头。

    [有此一说]

    楼市下行将持续一段时间

    资深业内人士夏会华分析认为，目前的金融政策仍然非常紧，下半年房价和成交量都会持续一段时间的下行趋势，个别工程开发量大的房企，可能会出于资金压力而以价换量，但是大多数房企不会轻易牺牲利润跑量。

    此观点得到了南京网博机构总经理孙海的认同。在孙海看来，今年端午小长假南京的商品房成交量虽然回暖，但市场形势其实并没有那么乐观。因为，今年端午成交量与去年不具有可比性，去年端午正好是"4·15新政"的调控强压期，成交急剧跌入冰窟，因而同比数据会显得很高。目前市场确实出现一些楼盘鼓励一次性付款，大批量推出房源的情况，说明个别很久没卖房子的开发商已经资金告急，下半年会有小范围的价格松动，大范围的普遍降价不太可能。