碧桂园超级航母一家独大 5月句容成交翻五倍

    4月份还阴云不散的句容楼市，5月份突然迎来艳阳天。与4月份成交仅251套相比，5月份的成交量数倍放大——据统计数据显示，5月份句容全市商品房共成交1369套，成交面积152121.57平方米。其中，市区成交301套，成交面积30912.16平方米，其他乡镇成交1068套，成交面积为121209.4平方米。

    一个月卖房比一个季度还多

    据统计数据显示，5月份句容共成交商品房1369套，成交面积152121.57平方米；与4月份相比，5月份全市商品房成交套数增加1118套，环比上涨445.42%，成交面积增加123246.83平方米，环比上涨426.83%。与去年同期相比，5月份全市商品房成交套数增加1026套，同比增长299.13%，成交面积增加116430.99平方米，同比上涨26.22%。

    2011年一季度全市商品房成交1326套，5月份成交套数比其多出43套，可见5月份全市商品房成交量非常惊人。

    从成交量区域来看，5月市区成交量较4月份出现大幅增长，占总成交量的22%，其他乡镇的成交量增长速度远远超过市区，尤其是原黄梅镇，1014套成交量占总成交量的73%。

    从成交排行榜上来看，位居5月份全市商品房销售排行榜前三的楼盘分别是碧桂园凤凰城，1009套，销售金额6亿元；香江丽景，成交138套，成交金额9008万元；世茂花园成交33套，销售金额1618万元。

    分析认为，5月份市场成交量的猛增，一方面是由于多家楼盘借助销售节点大搞优惠吸引了不少购房者出手买房。另一方面，新推房源的增加也为购房者提供了新鲜房源以供选择，从而在一定程度上促进了市场成交。同时，楼市调控政策对市场的不利影响也已慢慢弱化，许多购房者开始观望。除此之外，就是受到个盘的大批量推房影响，5月15日，原黄梅镇的碧桂园风凰城项日首期推房达3000多套，每周几百套的成交备案量，不仅促进了市场整体成交量的增加，还使得句容的房地产市场逐步融入南京市场，大批量的南京购房者为此楼盘吸引，一次性付款的购房者不在少数。

    航母驾到，楼市上涨空间大

    根据南京最新出炉的楼市统计报告，5月份，南京房价平均涨幅仅为0.17%。回顾今年上半年南京楼市，1月房价涨幅不足1%、2月上涨1.8%、3月涨1.09%，而4月份涨幅却跌至0.31%，5月房价涨幅可谓再创今年新低。

    而句容楼市相比南京却出现了大幅的增长。虽然在5月份推出促销的楼盘不见减少，但据统计数据显示，5月份句容全市普通住宅成交均价达到5383.97元／平米，环比4月份上涨9.47%，楼盘最高单价达到每平米6800元。

    值得一提的是，非普通住宅方面价格出现下滑，环比4月份下滑28.18%，其主要原因是碧桂园的非普通住宅价格在7000元／平米左右，使得全市成交均价停留在7661.39元／平方米，而以往全市非普通住宅主要来源丁茅山、宝华等的别墅项目，价格一般都在1万以上。

    6月1日下午，报告称，今年5月，全国100个城市住宅平均价格为每平方米8819元，较4月环比上涨0.53%。其中有76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有67个。

    有关业内人士分析认为，从5月份的百城价格指数看，76城市价格虽然保持上涨的态势，但是主要集中在二线城市，一线城市的涨幅和个数均低于4月份。从去年以来的房地产调控主要是控制一线城市房价过快增长，使得在大城市的房企压力增大。相对而言，二三线城市受调控政策影响较小，像句容至今未出台限购令，于是大牌开发商纷纷将目光转向了二三四线城市。大开发商纷纷看中句容市场，也为句容楼市未来上涨提供可能。

    延伸阅读

    只需三五年

    句容与南京同城

    南京两条地铁延至句容

    按照南京副城标准修编句容市域发展总体规划，先后投资上百亿加强基础设施建设，提高与南京的快速通达能力。其中12条公路与南京对接，记者了解到，正在建设中的沪宁、宁杭城际轻轨在句容设有站点，南京地铁S6线规划从仙林延伸至宝华，南京地铁四号线规划从汤山东延至句容市区。沪蓉、宁常、宁杭3条高速分别在汤山、天王、郭庄与南京相连，104、312国道分别在江宁土桥镇、宝华镇与南京相接。已建成通车的243省道句容段至禄口机场路则把南京和句容拉得更近，从句容城区出发到机场只需28分钟。与栖霞、汤山相接的337省道，是2009年5月全面通车的沿江高等级公路，已与南京“无缝对接”。122省道正在改造成双向10车道。还有纬12路，是连接汤山、仙林、宝华的快速通道，通车后宝华到汤山只有8分钟，到南京尧化门只要20分钟。

    十二五将添城际公交

    按照句容十二五规划纲要，在公路方面，“尽快实现与南京市区和重要对外交通枢纽的快速公路衔接，按10车道快速路标准改造S122句容段，完成S337(汤山至宝华段)一级公路改造工程，实现句容市区与龙潭港区、宝华枢纽的快速联系；按一级公路标准拓宽改造G104、S340、S358(宁茅线)、S266(句茅路)句容段、122省道句容至白兔段，完成疏港一级公路建设，开通沪宁高速大卓道口。铁路方面，重点推进沿江城际铁路、宁句轨道交通(南京都市圈快速轨道S6线)的规划建设。完成句容市客运中心枢纽、宁杭城际句容站的规划建设。公交方面，开通句容市区与南京间的城际公交；完善句容市区至各镇的城乡公交，加强各镇内部的镇村线路建设；开通句容旅游公交环线以及南京、镇江至宝华山风景区、茅山风景区、赤山湖风景区的直达旅游公交线路。