上海分行通过"项目准入"密切监测房地产市场

    自去年4月起，全国各地连续出台了一系列房地产调控政策，浦发银行(600000,股吧)上海分行密切监测房地产市场，强化贷款全流程管理，在个贷业务的各个环节采取了更有针对性的风险防范手段和举措，目前未发生任何房地产信贷风险。

    “新国八条”实施后，为确保不同时期执行的差别化房贷政策符合同期的信贷政策，该行对个人住房贷款差别化政策执行情况开展全面自查，确保发放的贷款在贷款成数、贷款利率、贷款用途及贷款支付等方面的合法合规性，为房贷业务持续健康发展提供安全保障。

    根据《个人贷款管理暂行办法》中个贷全流程管理的思路，该行对一定期间内所发放贷款中涉及的全部房地产中介公司和合作开发商的准入情况开展全面自查。通过“项目准入”的全面后督及整改，不仅对存量项目进行了系统梳理，对规避未来“项目准入”风险提供了风险案例，有效地实现了个贷风险管理的端口前移。

    随着房价进一步深度调控，未来的房地产市场不确定性加大，该行通过对外部市场环境变化情景的假设进行压力测试，已初步建立了针对住房按揭贷款动态统计监测的体系。同时，密切关注经济周期、市场波动、房地产市场走势、行业运作特征可能给按揭贷款业务带来的风险。加强对房地产抵押贷款的管理，定期对抵押物价值重估和动态监测,必要时通过追加担保或增加贷款回收力度等加强风险控制。

    此外，该行还定期监测包括开发商楼盘进度、楼盘价格变化、周边区域房地产价格变化、项目违约情况等指标,形成分析报告，以强化房价贷后监控。同时，密切关注个别区域个别楼盘的大升大降，防范因房价下跌带来的抵押物贬值风险。