青岛限购令细则出台2月 商铺投资成“新宠”

    青岛限购令细则出台近两个月，再加上紧缩的货币政策等，二三月份岛城新房、二手房成交量严重“缩水”。而目前国家住宅房产调控政策并未有松懈，岛城一些房地产商为了招揽顾客已经开始降价打折促销，因此不少投资人转而投资商铺。

    商铺投资成“新宠”

    近日，青岛市民张先生刚刚在崂山区某交通便利地段购得200多平方米沿街商铺一处：“现在炒房的危险系数高了，一调整也看不清市场走向，反倒是成熟社区、商业区、办公聚集区的商铺很有投资潜力。”拥有多年炒股、炒房经验的张先生十分看好商铺投资市场。

    记者也相继走访了俊海、亿丰、玛雅房屋、二十一世纪不动产等商业地产策划公司和房产中介公司，发现投资商铺已经普遍成为各家新的业绩增长点，对此表示出投资意愿的顾客也越来越多。

    玛雅房屋四方区店长仲经理告诉记者，从去年下半年到目前该店商铺交易的成交量稳步增长，平均每月成交都在5单以上，成交额较大的都在三四百万元。很多手握流动资金的大中投资者纷纷表示出求购意向，面积在100—200平方米之间的商铺比较受青睐，投资者以本地市民居多。“企业高层、个体老板是投资主力，收入水平居中的白领、公务员等因为资金有限，多选择只租不售的商铺，面积不会超过一百平方米。”市南区一家地产营销机构的孙经理分析说。

    商业地产热酝酿出商机

    近年来，一座座新落成的大型城市综合体日益成为城市商业零售市场的主力军，传统的商业形式越发无法满足百姓对于购物置业的硬件和软件要求。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为投资市场的亮点。

    随着商品住宅的大量开发、新建社区的增多以及城市诸多商务区、商圈的形成，凭借优越的商业氛围、稳定的客流量会给商铺投资带来较高的收益，同时还是保值增值、融资与抵押的良好平台。据国际展贸城屠总介绍，目前商铺投资的回报期在12—15年左右，回报率是8%左右，属于稳定的投资方式。但具体还要结合商圈、商铺的类型及介入时机，如果正好赶上城市规划商圈或商住区，商铺的租金回报增速将更快。

    住宅和商铺时间上有一个滞后性，一般商铺的投资增长的速度比较快的，和住宅相比也会滞后4—5年的时间，有可能还会更长。“从2002年到现在住宅的增长非常快，按照理论来讲未来几年刚好是商铺投资的好时机，在这个阶段投资商铺，未来5—10年应该收益是非常大的。”对此，十五大街项目李经理很有信心。

    需谋定而后动

    记者在采访中获知，与住宅为刚性需求不同，商铺投资对于老百姓来说并非是一个刚性的需求。从当前说，只是因为住宅投资受阻，商铺投资的出路才显现出来。因此，商铺投资的风险，较住宅投资要更大。

    专家提醒，对投资者来说，投资选择商铺，首先应该考虑的是投资哪一种类，比如是选择超市商铺还是商业区沿街商铺。然后再根据所选类型去确定考察要素。诸如商圈人气、地段、招商或者住宅区住户消费能力等，都需要投资者具体到区域规划、产品经营等细节问题。“投资一定要谨慎，其次眼光很重要，是买是租，后续经营什么都需要提前考察好，一味地跟风而没有具体的规划，往往会适得其反。”中房商街的一位负责人提醒说。