浙江商会会长陈俊：我们投资我们不是炒房团

    陈俊：谢谢大家，很高兴出席这个论坛。我想针对北京高端不动产跨区域营销这几字一一解释一下。我首先把自己的身份介绍一下，我是北京浙江商会的副会长陈俊，同时兼中国地产企业家协会房地产协会的会长，今年上午也有幸参加了北京浙江企业的高级顾问孙福林先生召见我们会长的座谈会，下午从那边赶过来。他讲的几点，我们也深受感动，第一点我们浙江人是一步一步干出来的，一步一步走出来的。20年前我们有一个口号叫做晚上睡地板，白天做老板，这种精神我们是要持续发展的。但是作为我们浙江第二代的商人不能晚上睡地板，我们要有一个高端的，我现在是睡180平米的大房子，从20年前的前辈是不一样，概念上有点不一样。讲到我们浙江人是走出来的，干出来的，在北京我生活了12年，对北京的房地产这几年也都逐渐地加大力度地进行研究，最近几年我也在做这方面的工作，刚才听了这几位专家的发言，包括吴总和韩主任的发言也深受教育。

    陈俊：从我这方面的理解感觉到北京的高端不动产，这高端两个字我是这么理解的，因为北京是一个文化古都，北京的定位四个非常好一个是国家首都，历史名城，旅游城市，宜居城市。历史名城大家都知道，既然说是高端，北京的房地产这里边必须要涉及到房产文化，没有文化哪有高端。所谓的高端没有文化来支撑，这个高端是坐不稳的。追求技术问题，怎么样构造，这是重要的观念。特别是在北京做不动产必须加上文化。再加上我的理解，我是浙江人，浙江是一个文化之邦，特别是在第二代起来的企业家，特别看重文化，没有文化没法谈高端。所以前几年一直说文化商业，商业文化。文化商业，商业文化，商业必须要有文化底蕴，没有文化底蕴谈不上有商业，永久停留在地摊式的方式，文化的产业必须要用双盈手段才能做好，特别我们北京做房地产就是这个概念。

    刚才有很多老总讲在媒体上做广告，当然那是前几年的做法，现在就涉及到有些品牌，文化品牌，不仅仅是硬广告的问题，这一点我就想抛砖引玉，希望大家批评指教。还有特殊商业街，在四年前我写了一点东西，我说北京的特色商业街少之又少，比不上温州，比不上台州和义乌，他们那边是什么情况，是不夜城，10点钟刚刚开始，夜夜歌舞升平。北京你看10点钟就关门了，吃夜宵都没有地方，我还住在中关村。从不夜城看一个城市的繁华，这是一点大家也是作为一个抛砖引玉的东西。我们要再国外生出一个感染枝，我们确实要引入世界的500强，提高我们的品牌。但是按照我的理解，我们要重视国外的招商引资，商人这个团队，区域这个团队这个地方千万不能忽视。大家也都知道，浙江有三个特点。

    陈俊：这样就符合我们浙江省委提出来的，走出浙江，发展浙江。在北京的浙江商人有40万，每年给北京创造税收是1300个亿，这点是大家不容忽视的。我们的会长是搞商业的，比如说我们的会长在国贸前面搞了一个大厦，搞的挺成功的。在长安街上是限高的，250公里，结果他的楼就是249.9米。绿城也是我们浙江的，好几个都是。当然这里边也引进我们浙江文化的先进理念，也就是我们总体的浙江人在北京这个市场运作特别强，都是干了10几，20几年，都是在战场中打出来的。我在北京12年，我的战场也都是打出来的，我们投资，但我们不是炒房团。也就是在招商引资的过程当中，高端不能缺少文化，不动产商业文化，文化商业，商业地产，地产商业，那么在北京做商业千万不能离开这个概念。跨区域我讲就是说在引入国外资金5000万不能忽视到国内的，这个也可以带都我们北京区域的发展。刚才讲到跨区域营销，刚才吴总讲到到国外，到美国去把钥匙交给你，钱在中国交。这里边涉及到我从很多企业家，房地产老板也谈了，我说你要找一个北京情况的，又有浙江情况的，有号召力的这样的人去搞。

    陈俊：最关注的一个是交通的性价比，然后物业管理。我说北京的房价也好，商业也好，有两个问题。北京目前的房价像上海的房价一样，像翻金斗的翻是不可能的，最近我也代表浙江商人发了几枪，第一枪就是万年花城。我们看好北京的西南角。

    陈俊：第一是民间集资，大概是3亿到5亿，就这样流来流去。我们第一枪就打造北京西南三环区，三环而言这块的升值空间很大。除了北京之外我们浙江谈这个月的6号我带了十几个浙江商人，很有潜力的浙江商人到吉林去，这个举动也同时引起了我们韩主任这边的注意，同时引起了吉林省委的注意，我们在那边也就打造浙江商业街。这意思就是说商业地产在我们浙江人来说，我们第一个是商品，做生意好做，很简单的一个道理。这个是商业地产，假如做的好我们北京浙江商会，我这个浙江投资团也好，也希望和大家一起打造，为发展投资北京，服务北京，建设北京做出贡献，也为我们今天的论坛做点贡献。