楼市面临方向性选择

    在新国八条及限购令细则将出台的影响下，近期金华楼市寂静了许多，上周成交量和成交均价呈平稳发展态势。一个多月来，政策效应已逐渐体现，金华楼市成交均价趋于平稳，购房者心态也趋于理性，自住需求成为支撑楼市的基石。

    本报讯（记者方令航）在新国八条及限购令细则将出台的影响下，近期金华楼市寂静了许多，上周成交量和成交均价呈平稳发展态势。业内人士分析，新国八条出台至今已一个多月，政策效应已逐渐体现，金华楼市成交均价趋于平稳，购房者心态也趋于理性，自住需求成为支撑楼市的基石。

    自住需求成楼市主流

    据市房地产交易管理中心公布的数据，2月24日~3月2日，二手房交易量环比上涨60%；住宅商品房预售258宗，环比上涨39%。其中二手房交易住宅123宗，环比上涨60%；建筑面积1.04万平方米，环比上涨44%；平均单价每平方米6204元，环比下降14%。商业用房21宗，环比下降19%；建筑面积0.22万平方米，环比上涨47%；平均单价每平方米13251元，环比下降47%。商品房预售方面：住宅258宗，环比上涨39%；建筑面积3.95万平方米，环比上涨101%；平均单价每平方米10755元，环比上涨10%。商业用房16宗，环比上涨7%；建筑面积0.07万平方米，环比下降46%；平均单价每平方米9911元，环比上涨29%。 “目前二手房成交量已经出现滑坡。楼市正面临方向性选择，单周成交套数仍然保持在400套左右，期房成交量和成交均价总体平稳。”市房参谋置业有限公司负责人认为，春节前国务院出台房产调控新国八条，目前政策效应正逐渐显现出来。一方面是调控持续从紧，一方面是雄厚的民间资本寻找投资渠道，未来走势如何依然迷雾重重。

    不少楼盘售楼处推出全款优惠、抽奖等活动，起到了提升氛围、吸引买房人尽快下单的作用，不过优惠的幅度都不大。在当前严厉的楼市调控背景下，少数楼盘取得不错的销售业绩，一方面说明刚需旺盛，另一方面也说明只要产品做得好、性价比高，还是有人会买的。

    投资客退潮

    市民老李去年就在新区预约了一套期房：“本来想贷款买下作为长期投资的，可是现在政策越来越严，我家已经有两套房产，现在根本不能贷款，所以这套期房准备放弃了。”银行越绷越紧的房贷政策，使一些投资的购房者备感吃力，部分楼盘出现一定量的退订，签约速度明显放缓。根据市场反馈，已购房办贷款的进度也明显放缓，银行对购房人的资信和还款能力审核进一步严格。

    第三套房贷的停发和限购令等政策的出台，让市场出现分化，一部分购房投机者迅速退出楼市，另一部分对楼市长期看好的投资者则希望利用政策漏洞继续买进。政策的收紧，市场的脆弱使得投资风险加大，一方面利用“假离婚、假按揭”等措施钻政策空子，可能引发家庭危机，另一方面银行信贷切断，投资者全额付款购房，使得投资成本加大的同时投资风险也加大。

    近期仍有不少新楼盘入市

    近期仍有不少新楼盘入市，价格也趋于平稳。记者了解到，3月启动预约登记或者销售的楼盘只有4个：分别是嘉恒·格林恬园二期、家和园六期、金东新区的三江国际花园最后一期和市中心的城市旺角。格林恬园二期均价11000元/㎡；家和园六期是面积为95~137㎡的纯多层住宅，均价6800元/㎡；三江国际花园江景高层均价16000元/㎡，城市旺角复式楼套均120万元。在看房现场，一对年轻夫妇表示，由于国八条等楼市调控政策出台时间不长，效应还没完全显现，因此这次他们只是来看看，并和之前去过的几个楼盘作比较。他们预计到四五月份，市场反应可能会逐渐显现，如果那时房价出现松动，他们可能会选择购房。