“小阳春”行情风光不再

    在新国八条及多个城市纷纷出台“限购令”的影响下，近期市区一些售楼部门庭冷落。有业内人士认为，去年3月份，楼市行情异常火暴，市民买房像抢房的场景历历在目。而今年3月份，“小阳春”行情恐怕难以再现。

    新盘打折初露端倪？

    随着楼市新政的延续与深入，新盘优惠活动似乎初露端倪。2月19日，金东新区某楼盘率先打出购房9.5折，同时赠送地下车位。凭借大力度的折扣方式，该楼盘吸引了不少购房者的眼球。3月初，地处江北老城区的另一家楼盘也推出了购房优惠2万元的让利活动。市区连续有楼盘推出优惠活动，让人一度以为开发商启动房价优惠潮。事实上，这样的降价幅度对消费者来说，显然还不具有足够的诱惑力。以金东区楼盘为例，开盘均价在1万元/平方米左右，即便是打过9.5折优惠后，均价也要8500~9000元/平方米。这一价格相比春节前，似乎还略有上涨。有市民认为，如果没有实质性的降价举措，打折优惠无异于数字游戏。

    针对开发商的打折优惠活动，业内人士有自己的理解：楼市观望期，开发商也在想方设法试探市场行情和购房者对价格的反应如何。在严厉的楼市调控新政下，开发商的心态发生了变化：有的开发商认为现在房子不好卖，不如抓紧开盘，趁早回笼资金。也有的开发商仍然坚定看好后市，干脆推迟开盘计划，或者放缓施工进度。在二手房市场上，那些有房源待售的小业主，心态也同样发生了分化：一部分成为惜售派，另一部分则成为诚意抛售派。

    3月新推房源不多

    另据了解，在新国八条及限购令细则即将出台的影响下，近期市区即将开盘的楼盘屈指可数。除了家和园六期开盘和嘉恒·格林恬园二期将开盘外，市区其他项目暂时没有什么动静。据了解，目前这两个楼盘的价格仍比较坚挺，优惠幅度也不大。有业内人士认为，3月成交量继续处在低位徘徊；成交价也会在全面僵持的基调下，可能会出现个别区域、个别楼盘的微幅震荡。

    房价或现修正迹象

    市区深蓝艺墅营销总监朱剑明认为，从长远来看，房价总趋势仍是上升的。推动未来房价上涨的因素主要有三个方面：一是城市化，二是通胀，三是收入增长带来购买力提高。只有当一个国家处于“后城市化时期”，房价才会趋于平稳，甚至向下走。从政策层面或民生层面分析，房价确实不能涨。国家接连出台政策调控房地产，也是出于民生目的。让住房回归到居住功能，而不是用来投机投资炒作。为了遏制房价过快上涨，通过调控，打开一个通道，让真正想买房居住的刚性需求人群能买得起房子；同时封闭了一个通道，打击投资投机型购房者，对这些人进行限制，使得整个房地产市场更趋理性和健康。

    不过，也有业内人士认为，从市场供应量、政策、利息、银行资金面等多方因素综合考察，今年房地产市场的价格修正迹象明显。因而，建议有计划卖房的二手房房东，应该尽早出手，应尽量抢在开发商降价之前抛盘。经过4~6个月的博弈期，下半年房价在合理区间内的下行趋势或可期待。 本报记者 戴伟文