新盘定价高致排屋旺销

    新报讯 （记者 陶后夫）昨天，记者从义乌多家房地产中介公司获悉，由于目前新建楼盘定价过高，不少改善性需求觉得买套房不划算，索性加上一二百万元的预算，购买排屋、别墅。

    坐标不动产销售总监田波告诉记者，和去年同期相比，近段时间，到他们公司咨询排屋、别墅房源供应情况的客户明显增多。同样的情况也出现在亮剑房产等中介机构。

    “现在购买排屋、别墅的大都是改善性需求，买房基本用来自住。而且他们还不需要借助银行贷款买房，多是一次性付清房款。”亮剑房产总经理吴国伟说，热销的排屋、别墅主要位于银河湾、城市花园等小区。

    眼下，房产调控正成为全国“两会”的焦点话题之一，国家今年对楼市调控也基本定调于从严从紧。如此政策背景下，高价的排屋旺销让不少业内人士大呼“看不太懂”。

    不过，田波认为，这种现象的出现可能与目前新开楼盘定价高有关。他分析，目前，义乌的排屋、别墅总价在400~700万元之间，而一套大户型的新建套房按照目前每平方米2万元左右的价格来算，价格也要三四百万元。这样一来，一些购房者索性多出一二百万元买排屋、别墅了。

    田波说，义乌的城市化进程较快，而很多有钱人此前均生长于农村，习惯了住“有天有地”的房子，他们对排屋、别墅本身就具有情感上的需求。现在套房价格和别墅、排屋价格越来越接近，为他们下决心购买此类房产提供了心理上的契机。

    “而且去年义乌集贸市场成交量继续增长，不少生意人赚了钱并于春节前夕收回货款，这也为节后排屋、别墅旺销提供了资金支持。”吴国伟说。

    不过，也有业内人士认为，现在部分有钱的购房者盯牢排屋、别墅，是看好其未来会成为更为稀缺的资源。“排屋、别墅项目用地难批，义乌的土地资源又越来越紧张，此类房产未来升值空间会很大。”一位吴姓购房者这样告诉记者。

    至于此轮排屋、别墅旺销行情会否引发新一轮房价大涨，业内人士表示，鉴于国家及地方政府有可能增加、细化房地产调控政策，这一猜测仍有待市场观察。不过，今年此类房产成交量增加很可能成为现实。