金华业界静等靴子落地

    随着2月最后一天杭州新国八条调控细则的出台，包括前期的宁波、温州，我省经济实力最强同时也是楼市最发达的三市已全部加入落实执行调控政策的队伍中。我市实施细则也已箭在弦上，近期就将出台，内容将借鉴杭州等地细则。

    杭版细则多了个10%

    2月28日晚上，杭州落实新国八条细则尘埃落定，核心内容是“限购”，与宁波和温州的版本完全一致。

    “限购”规定的表述为：“暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在本市已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。”营业税和二套房信贷条款则重申了新国八条的内容。这些内容都与北京之外的已出台细则的城市基本相同。

    值得注意的是，杭州细则在增加住房用地有效供应方面，强调较多。不仅重申了之前曾出台的规定“确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建设用地供应总量的70%”，和“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量”。而且新加了“2011年商品住房供地总量中，安排10%的土地用于建设或配建保障性住房”的规定，而且这个比例高于上海的5%。目前尚不清楚这些规定是否对包括金华在内的省内未出细则的城市产生附带影响。

    据了解，细则在出台的第二天———3月1日立即施行，以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准，萧山和余杭也纳入了限购政策适用范围。

    宁波温州细则先期出台

    2月20日，国务院颁布新一轮楼市调控政策国八条后不到一个月，宁波调控细则出台，它也成了浙江省第一个出台国八条落地政策的城市。宁波的细则限定三类人暂停买房，即本地户口拥有两套及以上住房的居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在宁波向其售房。

    这个细则基本上是前期调控细则的延续，并没有出现类似于北京对外地人要提供“5年纳税和社保证明”的严格要求，只要求1年即可。其他二套房首付提高和二手房营业税全额征收则与新国八条一致。

    2月23日下午，温州市政府通过了楼市调控有关实施意见。温州市居民新购买商品房，继续执行去年10月出台的限购1套的政策，即本市户籍居民家庭及能够提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在温州市新购买一套商品住房(含二手存量房)，与宁波相同。

    市场反应有待观察

    包括宁波和温州在内，目前出台细则的城市中，以提高户籍门槛的限购是调控的重要手段。我市业内人士预计，金华的细则应该不会比宁波和温州两地更严厉，原则上应该是在新国八条的政策框架之下，延续前期的调控细则，以稳定市场为主。

    从有关部门了解到，金华已研究落实新国八条的实施细则，至于出台的具体时间则要择机。由于我省主要城市对新国八条地方细则的调控严格程度和具体操作办法已经明确，金华细则的出台会更完善更有把握，公布也将是顺理成章的事情，而且应该就在最近。

    有媒体报道，楼市调控细则执行首日(17日)，北京住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。虽然不一定会像北京这样波动剧烈，但业界预计加入限购的城市房地产成交量可能随之出现大幅缩量，但房价不太可能出现大幅下跌。

    我市房地产业内人士表示，今年上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。虽然需求减少会迫使开发商降价，但短期内房价大幅下跌的可能性不大。目前来看，多数开发商和小业主陷入观望，并不急于卖房，因为限购政策限制了今后可购房的套数，反而使他们产生了惜售心理。 （严瑾漪）