金华:市区银行普遍执行基准利率

    在国家宏观调控的影响下，房贷市场近期颇不平静。不仅存贷款利率多次上调，首套房及二套房贷政策也越来越严格。

    近日，记者从市区多家银行了解到，除了首套房利率优惠已经取消之外，年前出台的二套房贷首付提升至60%，利率执行基准利率的1.1倍政策也在年后开始执行。业内人士预测，商业贷款的严控可能会促使购房者更倾向于公积金贷款，虽然近期公积金贷款利率也做了调整，但相比商业贷款利率还是占据了一定优势。首套房贷普遍执行基准利率

    “我在去年年末买房的时候销售人员告诉我，有些银行还能申请8.5折优惠，但年后再问几乎没有银行能办下来了。现在贷款买房要随更高的利率，真不划算。”市民崔先生为自己没有赶上房贷优惠政策末班车而懊恼不已。据了解，春节前市区多数银行已经取消了首套房8.5折优惠，有些银行当时还可以给出9折优惠，但这部分客户的资质相对要高一些。春节过后，记者在走访中发现，市区绝大多数银行已经取消了首套房的优惠利率，普遍执行基准利率。

    市区某银行一工作人员告诉记者，该行在春节前就已经取消了首套房的优惠利率，现在客户购买首套房的，首付要求30%，利率执行基准利率。对于何时才能放宽优惠政策，这位工作人员表示，目前是国家宏观调控较为严厉的时期，短期内应该不会有优惠了。也就是说从现在开始，首套房利率优惠政策已正式退出房贷市场。

    市区江北一家大型中介公司的负责人告诉记者，这段时间，由于银行贷款指标普遍偏紧，对于新增贷款业务，多家银行已经基本停止受理。这一说法也从银行信贷部门人士处得到印证。市区某银行信贷部工作人员告诉记者，年后银行的贷款额度仍然很紧张，该行2月份的贷款指标早就用完了。现在该行对新增贷款客户都不敢受理。“估计这种状况还会持续一段时间，整个上半年贷款额度都会比较紧张”。另一家银行信贷部门负责人透露，最近银行正忙着消化前期积压的贷款客户，有的银行甚至连去年9月份的贷款业务都还没来得及消化。

    刚性需求被殃及

    在婺城区某中学任教的小陈本来准备在市区购买一套婚房，方便今后孩子在市区上学。春节期间，他了解到最近市场的一系列政策后，不由得发出感慨：“最近国家频频出手，但房价还没有下来，我们这些刚需的购房成本却越来越高了。看了两年的房，我现在都不敢想买房的事了。”

    市区城开房产负责人王勇认为，房贷政策的调整，对客户的心理影响大于实际影响。一些原本有购买意愿的市民，在政策的连续打压下，购房信心受到打击，变得不敢出手。近期市场观望氛围更浓厚了。

    业内人士分析认为，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮30%左右，而二套房贷则普遍只上浮10%，首套房贷利率甚至还需要下浮，因此对于首套房贷，银行早就不积极了。

    二套房贷新政已执行

    另据了解，目前市区多家银行已经开始执行二套房贷首付60%，利率上浮1.1倍政策。

    1月中旬，市民蒋先生在市区江南购买了一套120平方米的新房。这是蒋先生第二次贷款买房，为此，他支付了50%的首付款。年前，蒋先生办好了相关手续，但银行贷款审核一直没有批下来。1月26日出台的“新国八条”，一下子抬高了二套房的首付门槛。如今蒋先生非常纠结，不知道像他这种情况是否按照新政策来执行。

    在商业贷款利率上调的同时，住房公积金贷款也于近期再次上调。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。业内人士认为，虽然公积金贷款利率也在调整，但相比商业贷款，仍然占有较大优势。 本报记者 戴伟文