开发商静等靴子落地

    本报讯（记者严瑾漪）继上海、青岛、济南等地率先出台落实新国八条的楼市限购细则后，春节过后各地限购细则将密集出台。

    2月中旬窗口临近

    按照新国八条中的明文规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。有业内人士计算，在上述要求下，将至少有36个城市出台或更新住房限购措施。截至目前，已有青岛、上海、济南、北京和成都等地出台了细化政策。随着时间窗口的临近，在未来数天内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市将迎来前所未有的限购大潮。

    京版最严厉，省内看杭州

    在所有城市中，济南作为山东省会，最早出台了限购细则，规定已有两套及以上的住房家庭暂停购房。2月1日，上海出台“沪九条”，严格按照新国八条的规定实施限购，从之前的“家庭可再新购一套”收紧至“已有两套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭均不可再新购住房”，限购令进一步升级。春节后，济南规定每户家庭年内限购一套新房。成都规定，户籍居民家庭已有1套可再购1套，两套以上禁购。外地户籍家庭可凭纳税证明或社保缴纳证明购买1套。

    在所有地方细则中，2月16日出台的北京15条楼市调控政策力度最大，设置的购房门槛最高，在全国范围内造成的影响也最大。被业界称为“京15条”的细则，不仅规定本地人已有两套房子和外地人已有1套房子的禁购，还对外地人口提出了“提供连续5年以上纳税证明”的附加条件，堪称全国“最严厉”。还提出“研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率”，进一步收紧信号明显。与此同时，《通知》对土地转让价格提出了明确限制。业内人士预计，京城楼市将迎来强震，可能迎来“量价齐跌”的转折点。

    截至记者发稿时，作为省会，也是全省房地产市场风向标的杭州尚未出台地方细则，而杭州的政策一贯是省内其他地市参考的重要标准。业内人士预计，在杭州出台细则后，省内在名单上的计划单列市宁波和温州也会马上出台地方细则，而且政策的严厉程度应该会与杭州看齐。而没有明确点名，需要按照房价过高、上涨过快的条件来对号入座的城市，也会参考杭州等城市的政策来落实地方细则。

    细则不出，楼盘难开

    地方新政不出，靴子不落地，开发商看不清形势，也不会明确开盘计划。据记者了解，市区不少原先准备在3月份开盘的楼盘将计划推迟到5月份，还有一些没确定的开发商则表示看看再说。

    开发商的心态出现了明显分化。一些手头资金不紧张的开发商，因为拿到了预售证必须开盘，但采取了开高价的策略，不急于一时的销售，购房者爱买不买。不过也有一些手头房源不多的楼盘，决定还是早点脱手回笼资金，降低风险。但总体来说，观望氛围在整个市场上还是占了上风。

    最严调控之下，楼市走低几乎成为业界的共识。看法比较悲观的业内人士认为，市区楼市可能出现比较长的有价无市的相持期，“因为开发商不差钱，不见得愿意降价”。但价格坚挺，成交量可能继续下探，有人认为，今年成交量在去年受调控影响较为低迷的基础上，有可能还要再打个八折。虽然全年走势尚不能定论，但今年2月份市区楼市已经铁定清淡。