金华:市区春节二手房市场有点冷

    本报讯（记者戴伟文）由于受房产调控新政的影响，今年春节期间，市民购房意愿大大降低，一些原本打算出手的购房者放弃了购房计划，二手房产市场显得颇为冷清。

    购房者很无奈

    新国八条的影响可谓立竿见影：刚卖了房子的，要多缴一笔营业税；新买了房子的，则要提高一成首付———新政让买房的和卖房的都感到很无奈。

    突如其来的新国八条给了市民黄先生当头一棒。1月15日，他通过市区某中介在当代华府购买了一套二手房。该房面积为118平方米，带一个9.8平方米的附房，总价125万元。签订二手房买卖合同时，买卖双方约定差额营业税部分由买方承担。新政策一出，差额营业税变成全额营业税，一下子又凭空多出了近4万元的费用。这笔钱买卖双方谁都不愿意承担，当初签合同时事先又没有约定。黄先生说，原想买了房，春节后就装修，下半年欢欢喜喜住新房。现在买房的喜悦已经完全被无尽的烦恼所取代。

    同样郁闷的还有在市区一家企业工作的周先生。1月5日，他刚完成家庭住房的升级换代。当初买房的时候考虑到1.1倍的利率，他还着实犹豫了一阵。向亲朋好友东挪西借，好不容易才凑齐了50%的首付———55万元。新国八条出台当天，周先生原本还在庆幸自己及时出手。没想到，第二天他就接到中介公司的通知，说原先打算申请贷款的银行已经变更了二套房贷款比例，必须提高首付至六成。“本以为自己搭上了首付五成的末班车，没想到临门一脚还是被踢了下来”，周先生说。更槽糕的是，他再也拿不出11万元来补足六成的首付款，眼看一场房屋买卖纠纷在所难免了。

    新政策打击更狠更精准

    记者走访市区数家中介公司时了解到，受节前新调控政策的影响，春节二手房市场冷冷清清。市区江南某中介公司负责人告诉记者，节后该公司正月初四就开门了，初四~初七这几天，门店几乎没有接待什么客人。另一家中介的经纪人告诉记者，春节这几天不要说有生意上门了，连客人的影子都难得看到一个。市区信立泰中介胡永年认为，造成春节二手房市场冷清的原因，主要有三条：一是大家忙着过年，心思不在看房买房上。二是年后上班这几天，天气不好，影响了看房人流量。第三，年前出台的政策，对市民心理有一定的影响。原先有购房打算的市民，现在表现得不慌不忙，多数人采取“以静制动”、“以不变应万变”的策略。而那些有房在手的卖方群体，则表现得更加惜售。预计节后的行情会在2月底3月初逐渐明朗。

    业内人士分析认为，新国八条对目前楼市的影响力，依次是限购、严征营业税、提高二套首付。这次新国八条不仅收回了地方政府自主选择限购政策的权力，而且对限购政策进一步明确。对于当地户籍已经拥有两套房和非当地户籍已经拥有1套房的限购，是将当地改善性需求之上的购房需求和非本地刚性需求之上的购房需求全部限制住，这比之前人人都有一次购房机会的限购，更加准确有效。在各项政策的综合影响下，预计房价将会有很大的下拉压力。不过，这将会是一个缓慢的过程，估计最快也要到下半年才会有所显现。