滨江房产拿下湖海塘地块

    本报讯（记者严瑾漪 戴伟文）今天上午10时05分，随着拍卖锤一声脆响，备受市场关注的湖海塘166亩大地块成功拍出，A股上市公司杭州滨江房产集团经过激烈拼抢，以9330元/平方米，每亩622万元的价格拿下该地块，总价为10.3亿元，以1.4的容积率计算楼面地价为6664元/平方米，均高于浙师大南面两地块。

    该地块紧挨上个月公布规划方案的绿城海棠项目，而今又被来自杭州的房地产大鳄滨江集团收入囊中，业内人士预计，随着越来越多实力强劲的高水平开发商进入金华市场，在未来几年内，金华楼市的竞争格局和开发水平都将出现较大的变化，楼市发展可能进入一个新时代。

    受开发商不差钱和急于拿地两大因素推动，事先市场就预计湖海塘地块的竞争将会非常激烈。但毕竟是166亩的大盘，仅竞买保证金就要2亿元，对开发企业的实力要求可谓不低。最终共有5家开发商参与竞争，分别为来自杭州的滨江房产、浙江保利、浙江义鹏发动机配件和金华本地的浙江保集和浙江冠达。竞拍过程慢热，到中间时保集和滨江频频跳价，每平方米价格从6300元迅速拉高到8600多元，最后的角逐是滨江和保利的同城德比，最终滨江笑到了最后。记者询问滨江相关人员对项目的规划预想，他们笑笑回答说，先回去准备上市公司公告。

    对于拍出的价格，业内人士评价不一。不少房地产业者都觉得，虽然这个价格确实不低了，但与预想的相比仍不是最高价格。浙师大南面两宗地块的楼面地价分别为每平方米5663元和6474元，而湖海塘地块比其高出不多。不过这样的价格却与网民们的预期大体相近，之前市区某网站曾经搞了一个湖海塘地块价格竞猜，40%的网友认为成交价在起拍价的2~3倍，而该地块起始价为3470元/平方米，成交价9330元/平方米是起始价的2.68倍，正好符合这一区间。不过也有42%的网友猜测成交价在起拍价的3~4倍，也显示对房价走势看好的人确实为数不少。

    记者从市规划局了解到，湖海塘区块规划范围东起八一南街，西至开发区规划道路，南临二环南路，北至新330国道，规划总用地面积约为6.2平方公里。在这片土地上,将定位建设市体育中心、休闲游乐基地和高品质居住生活区。其中居住用地总面积为173.44公顷（约2600亩），占该区块总用地的27.95%，设计居住人口5万人。对于房地产开发来说，这无疑是一个超级大盘，这里今后将诞生多少个高品质的小区，将出现何种房源，都颇让市场期待。