金华：12月已有6万平方米住房上市

    进入12月份以来，市区已核发两个项目的预售证，共有6万平方米左右建筑面积的新房上市，业态涵盖高层普通住宅和排屋等，也有少量的商铺和住宅。由于中心城区房源青黄不接，金东和金西这市区两翼的房源成为近期楼市供应的大头。

    本报讯（记者严瑾漪）记者昨天从市建设局获悉，12月7日，位于市区义乌江北岸的金报·留庄项目取得预售证，共有200套、2.25万平方米左右的房源获批推向市场。其中高层住宅188套，总面积逾2万平方米；排屋12套，总面积为2484平方米。作为逐渐热闹起来的义乌江北岸、人民东路延伸段集中居住区的楼盘，这些房源也将在近期向市场出售。在此之前的12月3日，位于金西开发区的大盘绿洲·香岛也拿到了项目预售许可证，作为金西目前少见的大盘，这个由三鼎置业开发的项目也获得了市场颇高的关注度。此次它们推出了约1.68万平方米的59套房源，包括14套大面积普通住宅和45套主房面积将近300平方米的别墅房源。此外还有部分商铺和车库同步推出。

    随着今年上半年三四月份的火暴行情，以及六七月份的开盘潮带动，再加上9月份市场略有回暖时各家开发商加快推盘，目前市区中心城区，特别是一环附近的项目都缺少新房源上市。比如江南的冠达·满庭芳、广天·青城雅居、新纪元·香墅等项目可售房源都已所剩不多。而去年和今年上半年拍得土地的新项目，又大多处于还不能满足预售条件的阶段。

    尤其是一些楼盘还刻意放慢了开发进度，想把原定于今年12月开盘的计划推迟到明年春节前后。这其中既有等待市场时机的考虑，也有政策要求越来越严格的因素。最近中央定调明年仍将继续房地产市场调控，可见近期市场大环境不会有很大改观。此外，11月我市实行预售资金监管等新规后，市区楼盘项目申领预售证比以前要走更多的程序，花上更长的时间。这当然是为了保护购房者的权益，但客观上开发商取得预售证的时间延长了不少，有时要多上一两个星期，也使得项目借机放慢节奏观察市场。有部分项目的投资商曾直言不讳地说，现在开盘政策环境不理想，市场热度也不够，还不如到明年再释放出房源，届时市场走向能看得更清楚，房价也能定得更合理。据了解，有类似心态的不但包括了江北老城区和江南范围内的楼盘，也包括了金东和婺城新区的部分楼盘。

    正是由于上述原因的影响，使得今年年底的市场注定是一个相对平淡的状态，东西两翼的楼盘取代传统市中心楼盘成了供应主角。不过可以预计的是，随着时间推移，到明年春节之后，那些推迟到明年上市的楼盘加上按原计划开盘的项目，市场上可能呈现百花齐放的状态。购房者不仅能在江北老城区中心和江南新城等区域找到合意的房源，而且可选的项目和业态也会非常丰富，包括多层、高层、精装修住宅和排屋别墅等，不乏亮点。