广州楼市新政后半数楼盘报价未明显松动

    离广州出台限购新政已超过3周，广州的房价究竟呈现何种走势？本报记者通过电访、现场走访等方式追踪全市20个典型楼盘发现，在新政之后半数楼盘的报价都岿然不动，而有7个楼盘的报价出现了轻微上涨，最大涨幅不超过10%，3个楼盘的报价出现了下跌的迹象，不过就都集中在外围区域。

    在新政前后出现报价上涨的楼盘中，除了有两个位于花都和增城外，其余都位于越秀、荔湾、白云等中心区。花都与增城的楼盘报价上涨主要是推售的组团与此前不同，而且报价最多只涨了300元/平方米，而中心城区的楼盘则主要是以推售尾货的楼盘为主，尾货均价普遍比此前的总体均价上调了1000元/平方米。

    由于前三季度开发商通过销售回笼了大笔资金，所以楼价在调控之下短期内仍然未有明显松动。从今年情况看，房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落，已经由1~2月时的275%大幅下降至161%，说明开发商的资金压力将逐渐显现。

    合富辉煌市场研究部分析，目前各大品牌开发商完成销售额已达全年目标的80%以上，个别已完成90%，第四季度销售压力不大，因此，开发商降价促销可能性较小。广州十区2010年商品住宅全年均价将稳定在1.2万元/平方米左右。

    “这轮调控如果可以有力落实超过半年以上，房价肯定会出现松动。”满堂红研究高级主任肖文晓分析，从近期广州土地市场的成交情况，开发商对于中心城区的楼价仍然普遍看好，近期不会明显涨价，但也无降价可能。