义乌老板接到促销短信少 变化显示楼市成交回暖

    日前，记者去义乌圣诞用品行业协会办公室采访。正与采访对象聊天时，门外进来一个老板模样的人。一问才知道，他是该行业协会的一位副会长。

    听说记者也写楼市方面的新闻，这位副会长就打开了话匣子。“也不知道他们(房地产公司或营销策划公司)从哪里拿到我的手机号码，最近，外地楼盘的推销短信一个接一个地发来，最多是杭州楼盘的推销短信。”他说。

    这位副会长偶尔也参加一些楼盘推销活动，估计是那时“泄露”了自己的手机号码。而对于这些推销短信，他表示，除了一些有新意、有价值的短信，其他是不会仔细看的。“总的来说，这些短信挺烦人。”他说。

    记者在楼市圈里也认识一些投资者，他们表示前段时间也常收到类似的短信。“可能是房产新政之下，这些外地楼盘比较难卖，所以拼命推销吧。”一位投资者说。

    不过，这些义乌老板最近不再为此烦恼了，因为促销短信变少了。一位对市场较为敏锐的业内人士说，这一细微的变化，倒是值得推敲———是不是楼市已开始回暖，大力推销的时段已经过去？

    楼市是不是回暖，数据最有说服力。先说杭州，虽然8月上旬义乌老板收到的促销短信较多，但是当月杭州楼市成交量总体涨幅较大。

    据杭州市透明售房网统计数据，8月份，杭州主城区商品房成交3598套，其中住宅成交3004套，比上月增长62%，比去年同期的2910套也要多。

    据住在杭州网的统计，最近杭州新开楼盘的预约情况也不错。而来自义乌当地的一些杭州楼盘策划代理公司的说法也印证了这一点。

    义乌万和房地产营销策划有限公司董事长助理陈姝聿说：“相对而言，6、7、8月份，主动想让我们公司帮忙代理销售的杭州楼盘比较多，而这个月，这种现象有所减少。显然，这跟这些楼盘在杭州当地的销售情况密切相关，销售情况好了，主动来联系我们，要求帮助推销的也就少了。”

    再看看一线城市的楼市行情。据了解，8月份北京新建住宅期房，网签总成交量9211套，其中住宅5565套，环比上涨12.7%。而上海、广州、深圳等地的楼盘成交量也大幅增加。

    这些城市房产成交量上涨，有的伴随着房价打折，有的伴随着房价上涨。而义乌属于后者，目前义乌新开楼盘很少，而二手房中介方面透露，近期义乌二手房成交势头较好，部分热门小区房价还有微幅上涨。

    义乌购房者投资置业的范围较广，不仅限于义乌本地。而在上述情况之下，义乌购房者应该选择继续观望，还是适时出手？这个问题业内人士给出的答案并不一样。

    义乌某房产营销公司的负责人说，新政出台至今已有4个多月，市场需求持续沉淀之后选择在此时释放，楼市回暖可能性大。

    而另一位业内人士则表示，现在是“金九银十”，楼市的传统销售旺季，成交回暖并不稀奇，这难以代表楼市真正回暖。

    不过，经济学家郎咸平说，中国房价真正降温，还须改变供应结构，这个观点被不少开发商及业内人士支持。

    按此看来，如果保障性住房、廉租房供应量难以实质性增加，房产及土地供应方式难以根本性改变，房价大降可能性不大。如果购房者手头有足够资金，又有实际需求，不妨看好时机就下手。