土地市场回暖不等于大涨

    本报讯（记者严瑾漪 戴伟文 通讯员雷炜）昨天上午，市区上浮桥一幅18亩左右的临江地块成功出让。这是市区本周第三块出让的土地。业内人士认为，近期市区加快土地供给速度，且地块位置条件均不错，土地市场已先于房地产市场风生水起，形成一个小高潮。

    不过业内人士提醒，近期成交的土地均有其特殊性，不能与周边地块或楼盘进行简单的价格对比，土地市场回暖并不等同于地价整体大涨。

    上浮桥临江地块创新高

    据我市土地出让第14号公告，昨天上午出让的地块位于规划中的电大街金东路东侧、桃花路北侧，属上浮桥社区，周边有碧水豪园、中港浅水湾等楼盘。地块占地面积12118.35平方米，约合18亩，地块用途为商业住宅用地，规划容积率为1.0～2.2，起始价为3900元/平方米，折合每亩起始地价为260万元。如果以2.2的最高容积率计算，起始楼面地价为1772.7元/平方米。加上北面临江的地段条件和周边上浮桥较为成熟的生活配套，尤其是对开发商的资金实力要求不高，引来7家房地产商参与竞争。

    经过激烈的竞争，市区老牌房地产开发商新纪元置业以8800元/平方米的价格将该地块收入囊中，折合约每亩586万元，总地价为1.06亿元。以2.2的容积率计算，楼面地价为4000元/平方米。这一价格比起始价涨了一倍多，是上浮桥区块有史以来最高的地价，预计建成后的房价不低于8000元/平方米，可能整体拉高该区域的房价。不过这一价格显然没有新都会东面地块具有爆炸性，有了它的对比，再加上飞机场地块未来前景看好，业界普遍认为，这一价格虽然不便宜，仍在合理范围内。

    去年位于市区江南中心区域的理工学院地块楼面地价不过每平方米3600多元，如今这一价格经常被新地块拿来对比，不少原先较为偏僻冷门区域的地块都拍出了高价，上浮桥就是一例。

    根据规划要求，该地块开发建设时，要求套型建筑面积90平方米以下,住房面积所占比重须达到住房开发总面积的70%以上，即今后产品将以小户型为主。

    理性看待新都会东面地块

    本周一，市区新都会正东面一幅20790平方米的沿街地块拍出了21440元/平方米的高价，创下了江南商住用地出让单价的最高纪录，每亩地价达到了惊人的1430万元。单纯从价格看，土地单价已经超过当年水门巷，是起始价的近3倍。本报首发消息后，一些读者还以为看错了，纷纷打电话来询问。

    惊讶、兴奋之后，现在业界普遍的态度是理性和冷静。因为这块地确实特殊，虽然价格高，但不能代表市区江南的土地市场。

    该地块位于环城南路与八一南街交叉口，比较适合大型商业入驻。根据出让公告规定，该地块地下空间在满足停车及人防、消防等相关规范的前提下，地下一层可安排商铺，不需另行补缴土地出让金，商业部分可以确权。如果规划设计做得好，可能地下一层加上地面的商业物业，出售的总价差不多和4.46亿元的土地出让金持平。

    而同期出让的另外三块地出让相对平稳。位于双龙南街以东、四联路以南的2号地块，以13000元/平方米的价格被万象花卉竞得，这个价位也不低。3号地块位于环城南路以南、永康街以西，面积为12900平方米。智中星置业以9070元/平方米的价格竞得，是6070元/平方米起始价的1.5倍。5号地块位于秋涛路以东、大盘街以北，面积为28782平方米，关注的买家很少。鸿基置业以2410元/平方米的价格轻松竞得，每平方米仅比起始价高出40元。位于新汽车南站以东、和畅路以南8748平方米的4号地块，因报名不足3家，转为以挂牌方式延后出让。

    业内人士指出，目前金华市区江南地价总体比较平稳，该地块属于特例。开发商也认为，如果仅凭这一块土地随便调高价格，对于市场来说缺乏动力，更重要的是，根据市场实际购买力以及购房需求，制定合理的售房价格。

    在中央出台房地产调控政策后，市区楼市陷入低迷，市场观望情绪也传到土地市场，导致市区主城区土地市场降温，进入传统交易淡季后尤为明显。随着这两块土地以及五百滩地块的出让，寂静了4个多月的市区土地市场将再度发出强音。总体来看，市区土地市场已先于楼市迎来“金九银十”。