金华：“金九银十”成色如何

    每年的9、10月份都是楼市传统旺季，也是一年中选房购房的最佳时机。在史上最严厉的调控政策影响下，今年的“金九银十”还会如期而至吗？

    购房者还是怕涨

    市场狂热时，往往是开发商叫嚷房价要涨，购房者期盼房价下跌。如今调控政策出台已经4个多月，政策“冷风”频吹，买卖双方心态“对调”。

    婺城区某小镇来金华工作的小张夫妻，辛苦工作几年后手头有了一些积蓄，能购买一套总价在50万元以内的房子。小夫妻原本打算观望到年底，等房价降了再出手。但他们一直关注的西关附近某小区的房源，6月份降了点价，7月以后价格又升回去了。夫妻俩怕房价不降反涨，打算趁现在价格平稳，抓紧买房。小张夫妻的心态代表了不少刚性需求客户的心态：2008、2009年时，他们曾一度错失买房良机，今年出手则果断得多。

    另据了解，上周末，市区一些在售楼盘的人气明显比前段时间要旺，成交量也有所回升。如市区江南板块的冠达·满庭芳上周末就成交了10套，最近几乎每天都有成交。该小区的地段、品质及学区等因素还是很受购房者认可的。婺城新区的蓝湾国际推出了最后一期高层住宅，虽说均价已卖到6000元/平方米，但成交情况也还不错。同一板块的新悦·润居，上周六组织了一次看房活动，100多名看房客户中，有30多名表示出明确的购房意向。不少看房客户表示，总价40万元就能在新悦·润居购买一套二室二厅的高层住宅，这样的价格还是挺有吸引力的。

    房地产大佬看跌

    与此相反，不少房地产大佬却对后市行情看跌。日前，万科董事局主席王石在接受采访时表示，一线城市房价下调的空间有10%~15%。据说这个观点得到不少开发商和代理商的认同。近日，上海一项针对本地84家开发商的问卷调查也显示，六成开发商认为今年“金九”不会到来。不少开发商担心一旦形成价格持续下跌预期，新一轮观望将再度形成，于是“能降而不降”。

    8月29日，一向对中国住房市场问题保持积极观察和踊跃发言态度的SOHU中国董事长潘石屹对未来一年房价的走向作出了明确预测：未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。潘石屹这番明确的“看跌”预测，引发一片哗然。

    在潘石屹的这篇博客中，主要观点是从今年第四季度将开始实施的一系列政策,如加大保障性住房建设、银监会“三个办法一个指引”、住建部对预售收入监管的办法以及清理闲置土地等，都将对未来一年住房价格产生下跌的压力。

    一向与“小潘”来往密切，却习惯唱“黑脸”的另一位谈房价“名人”———华远集团董事长任志强也赶紧对此发表了看法。任志强也认为房价三四季度会下跌，早就在“国十条”之后多次呼吁适度调整了。其实房价已出现了下降，一是在CPI和PDI高涨中不升就是降了。二是开盘价大大降低，但在指数统计中无法体现，这个降价被忽略了。三是房价全国差别巨大，区域性供求关系和经济增长差别巨大，出现了有升有降的分化，因此指数统计上也会出现正负差之和归零的问题。于是已经出现的下降被增长掩盖了。四是局部地区的销售回升正是来自房价下降产生的影响，这些部分城市的回升不是房价上升的前兆而是降价的效果。

    任志强认为，降价是为避免政府出台更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”，很可能被继续出台的政策打压。

    是“金”是“铜”看政策脸

    市区婺商地产负责人朱浩明认为，政策出台之初，购房者心理因素可能造成区域短期成交下滑，但经过一段时间的适应，成交往往迅速恢复。第四季度初，如果调控政策稍有放松，前期积压已久的购买力可能会得到充分释放。

    也有业内人士认为，以下几个条件只要出现一个，本轮调控就将结束：一是房价下跌达到决策人的心理价位；二是政策保障房建设出现实质性重大进展；三是中国金融业特别是资本市场难以忍受；四是实体经济受到影响并波及整个宏观经济稳定。

    联盛机构负责人王健分析认为，从目前市场的供应量来看，9月份上市的普通住宅楼盘并不多，购房者将不得不到二手房市场寻寻觅觅，因此市场对“金九银十”的感触不会太深。如果房地产调控政策继续从紧，在下半年库存放大和资金收紧的双重压力作用下，可能出现成交量继续低迷和房价实质性下降局面。不过，也有业内人士对此持相反观点，认为今年的“金九银十”将会如期而至。9月成交量开始回升，小面积、低总价普通住宅出现供不应求；10月恰逢我市举办房交会，普通住宅的热销也会带动高档住宅的销售。到年底成交量的上升有可能会推动房价的稳步上升。

    文/图 戴伟文